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  從3月開始,浙江杭州、寧波等地,陸續傳出個別樓盤大幅降價銷售。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-07/08004119674.shtml

  "總體來看,上海房地產貸款風險要比杭州好些,杭州又比溫州好些。"上述負責人說,房價下行,對銀行貸款風險有壓力,但還不至於那麼大。

  "各銀行情況有差異,有些比較樂觀,有些壓力比較大。"一位浙江區級金融監管辦負責人說,在監管部門的部署下,許多銀行都建立瞭房地產壓力測試模型。"由於貸款結構等不同,各銀行測試模型采用的參數指標差異也比較大。"

  上述人士向本報記者透露,2009年~2012年,在銀監部門的部署下,他們一直在對銀行房地產貸款進行壓力測試,並對貸款風險加強排查。目前,銀行對房地產開發貸款、房屋抵押貸款已有所收緊。

  

  多位業內人士認為,目前浙江等地房價下降幅度對銀行"有壓力但還不是很大"

  在本輪房地產調整中,浙江受影響和沖擊相對較大,其中溫州房價下跌超過30%。昨日,多位浙江銀行、監管人士接受《第一財經日報》記者采訪時認為,目前浙江等地房價下降幅度,對銀行來說"有壓力但還不是很大"。

  出招抵禦房貸風險

  此外,上述溫州銀行人士也向《第一財經日報》記者透露,在房價下行壓力下,一些銀行也在加大對房產抵押貸款的排查力度。

  "降價還能賣得動,說明市場還不至於那麼糟糕。"寧波華星房產咨詢有限公司副總經理陳敏梁說,從成本結構來看,大部分降價樓盤保本銷售或有微利,開發企業主要出於回籠資金或財務平衡考慮,不會對銀行還款造成影響。

  陳周錫

  美國彼得森研究所近日發佈研報稱,即使中國房價下跌50%,中國商業銀行仍能像21世紀前十年那樣持續相對常態化運營。依據一是,中國金融機構那份結論為房價下跌30%,其對銀行業不良貸款率並不會產生太大影響的研究報告;依據二是,目前中國商業銀行不良貸款率為1%。所以即使房價下跌50%,不良貸款率也僅為6.6%。

  溫州中鼎房地產評估有限公司總經理盧林勇說,通常來說,普通住宅貸款評估價為市場成交價的8折,按最大抵押貸款七成計算,即可貸款房屋成交價的56%,可見銀行對購房貸款風險已有基本防范,"目前溫州房價是全國跌幅最大的,但絕大部分房子的總價還是大於貸款的。"

  一傢杭州商業銀行人士說,樓盤降價多少銷售,是房企的自主經營行為,銀行更關註企業資金流狀況,但並不意味著銀行對此視而不見,去化率是銀行關註樓盤銷售的主要指標。同時,購房者以剛需和改善性為主,銀行認為這些購房貸款是非常安全的。

  在這輪房地產調整中,溫州是房價下降的"重災區"。今年兩會期間,溫州市市長陳金彪對媒體表示,從2011年起,溫州房價目前為止回落瞭1/3。但據《第一財經日報》記者調查,之前被熱炒的房子價格普遍縮水50%~60%,即使是一些大型老小區,市值縮水也在30%左右。

  銀行註視樓盤降價

  "如果房價還要繼續下降,銀行壓力就比較大。"一傢溫州商業銀行人士認為,目前溫州房價大埤鄉農地貸款率利試算表處在"風險臨界點",銀行在關註房價下降、交易市場低迷同時,更擔心不良抵押房產的處置變現壓力。"一些司法拍賣房,價格普遍要比市場價低,且不受限購套數影響,還能從銀行取得貸款,但也出現瞭流拍現象。"

  另一位溫州商業銀行人士也認為,現在銀行最擔心的是,這些抵押房產一旦成為不良資產,在目前交易行情下,往往存在有價無市、無人接盤的尷尬,處置時間拖長,必然導致銀行績效下降、利潤縮減、撥備提高等壓力。

  如果房價大幅下跌,銀行能不能扛住?

  該負責人說,一般來說,一些大型國有銀行與國企、大型房企合作比較多,相對來說房地產貸款風險壓力會輕一些;而一些商業銀行與本土中小房企合作較多,由於這些房企、項目股東背後往往是實體企業,在如今實體企業普遍不景氣的狀況下,貸款風險壓力就比較大一些。

  同時,測算模型采用的參數,還與地方經濟有緊密關系。上述負責人說,相比來說,溫州企業出險率較高,個人貸款比重高,房地產抵押貸款比重大,再加上房地產開發量供大於求,房地產貸款風險也會比較大些。

  數據顯示,去年底溫州地區銀行的貸款餘額7092億,其中1000多億為房地產貸款,4400多億是用房產作為抵押的,存在房地產貸款占比高、房地產抵押物占比高、實體經濟涉足房地產比例高的"三高"現象。

  銀行"高度戒備":房貸壓力測試進行時

銀行房貸壓力測試進行時溫州已處於風險臨界點

  4月底,由於受到周邊樓盤相繼降價競爭影響,餘姚一樓盤降價四成銷售,但開發商稱去化率還是在70%左右。與此同時,寧波某樓盤七、八折銷售,據寧波房產業界人士反映,去化率也在50%左右。

內容來自sina新聞

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