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  實際上,雅居樂在今年2月就拉開瞭全線降價的序幕。當月,雅居樂與星河灣合作開發的常州項目曾六折甩賣。精裝房源均價約為12500元/平方米,毛坯房源均價約7500元/平方米,個別房源低至5380元/平方米。

新聞來源http:西區二胎房貸利率//bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-10/08462725045.shtml內埔鄉農地貸款率利試算表

  但上述銷售人員稱,促銷的單位基本位於一樓,而且位置、朝向不大好,目前在售的110-140平方米的洋房也有優惠,大概在1.4萬元/平方米左右。別墅最低總價為528萬元/套。

雅居樂部分樓盤五折甩貨

  一位不願具名的業內人士表示,在2011、2012年海南房地產最熱的時候,清水灣一般洋房最高能賣到3萬元/平方米以上,海景房更遠高於該價格,但近兩年銷售逐步下滑,現在部分房源售價僅為最高價的三分之一。

  "去年雅居樂的工程進度和銷售情況不是太理想,導致今年有很多存貨,加上去年又花瞭100多億買地,這就變成瞭資金積壓,必須要把這部分變成銷售回款。現在的行情好,但能出貨總比出不瞭貨好。"餘立峰表示,雅居樂率先降價不失為明智之舉,因為從目前的市場走勢觀察,可能下半年整體樓市的降價幅度會更大。

  2010年,雅居樂以約5.25億元地價拍得佛山曼克頓山項目,該地塊樓面地價超過7000元/平方米,成為當時的地王。業內人士表示,如果算上建安成本及其他費用,其售價至少在12000元/平方米才能保本。

  數據顯示,雅居樂去年的銷售回款率僅為70%,屬行業中最低水平,且公司凈負債率上升至72.4%。而在4月底瑞信發佈報告稱,雅居樂現金回籠比率跌至48%。

  "雅居樂這次虧得是一塌糊塗啊,而且這塊地放瞭3年,項目成本價應該也有每平方米1.4萬元。"一傢大型房企佛山地區高管告訴本報記者。

  國泰君安分析師餘立峰透露,在雅居樂的銷售構成中,按揭買房的比例占30%-40%,全款比例則會相對高些,另外還有部分是分期付款。



  今年3月初,海南清水灣曾進行過一次7.8折優惠活動,據知情人士透露,盡管折扣幅度不算低,但銷量一般,此次雅居樂為推動銷量加大瞭折扣力度。

  "讓房價回到2009年。"這是近期雅居樂海南清水灣項目打出的口號。

  "五一期間推出的五折特價房已經賣完瞭,有些房源的均價低至9000元/平方米,相當於2009年的開盤價。"清水灣項目一位銷售人員告訴《華夏時報》記者。

  全線大降價

  佛山曼克頓山項目銷售人員也向本報記者證實瞭該價格的存在,"現在這批房源已經售完瞭,不過在售房源價格也貴不瞭多少,大概在9000多元/平方米。"

  佛山一位研究機構人士指出,該項目剛開盤時定價過高,周邊的房源售價約在1萬-1.2萬元/平方米,所以從去年開盤以來銷售表現都不甚理想。"房地產銷售最註重一炮打響,倘若開盤的時候不溫不火,這個項目後續銷售就比較麻煩。"

  幾乎同期打出五折優惠旗號的,還有雅居樂2010年拿下的廣東佛山地王項目。

  新店區農地貸款率利試算表資金承壓

  雅居樂在多個城市大幅降價的背後,是該公司日益凸顯的資金壓力。

  日前,雅居樂正在籌措一筆60億港元3年期分期償還的俱樂部貸款,並已向有業務往來的銀行發送瞭邀請函。

  券商機構指出,雅居樂在三線城市項目偏多,新增的無錫、滁州、惠州等三線城市項目銷售表現不容樂觀,這直接影響到雅居樂的現金回饋率。

  今年以來,雅居樂已在常州、成都、廣州、佛山等多個城市全線降價,個別項目甚至不惜虧本出貨。

  去年7月,該項目面市時,售價約為15000元/平方米,然而,在今年3月底的一次推盤中,項目的最低售價僅為8600元/平方米,相比去年最高價位幾乎腰斬。

  在本報記者對雅居樂多個樓盤項目調查的過程中,其中一個樓盤售樓人員對記者坦言,現在為瞭快速回籠資金,公司希望購房者能夠全額付款。"如果是做按揭的話,我們寧願不賣瞭,因為做按揭還要等銀行批,然後拖很長時間錢才能拿到手,根本就無法迅速回籠資金。"

  "五一"期間,雅居樂清水灣部分房源五折甩貨,主推的高爾夫洋房最低總價僅52萬元/套,而此前不打折的售價在100萬元以上。

  他進一步指出,過去雅居樂相當看重單個項目的毛利率水平,這令項目的銷售節點慢下來,現在降價出貨,預計毛利率能維持在25%-30%。

  從今年年初,雅居樂已將沖銷售放在第一位,任務甚至細分到瞭每個星期。從目前來看,大幅降價促銷的成效較為明顯。單個項目而言,"五一"期間,海南項目3天共賣房100餘套,吸金超過2億元,佛山曼克頓山項目的銷售也不錯,共賣出200多套。

  雅居樂今年的可售貨源為724萬平方米,其中新項目及新組團的推貨計劃主要集中在二三季度,占比達85%及73%。由此不難發現,在市場疲弱的前提下,雅居樂下半年的銷售壓力依然不小。

  "海南房地產市場已經在冷卻,投資客逐步離場,如果不降價,根本賣不動。"上述業內人士稱。

內容來自sina新聞
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