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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

??“剛需”買傢另當別論

??具體就地產股而言，瑞銀證券就表示看好地產股未來3~6個月的表現。核心理由是目前不僅是降息，而是按揭數量的增長。一方面，銀行在明年年初制定全年按揭目標時，會主動增加按揭額度；另一方面，企業貸款需求不足，引導銀行由企業貸款轉到按揭貸款。今年債券市場表現非常強勁，很多企業發現發債的成本低於貸款成本。到2015年年初，銀行會發現很多國有企業傾向於發債融資，而不是到銀行借款。瑞銀判斷房地產按揭貸款增長在明年一季度甚至整個上半年會出現快速攀升，從而推動房地產銷量的上升，地產股會有比較好的投資機會。

??當然，對於“剛需”買傢而言，則又另當別論。日前，華遠地產董事長任志強就表示，在宏觀經濟下行的大背景下，房地產行業肯定會跟著下行，但沒必要因為一時的交易量下降就對房地產絕望。“我不敢預測明天的房價，但我敢說未來肯定會有一個反彈，有能力或有需求的購房者該買就買，不必挑時間。”

??而財經作傢吳曉波對於“現在該投資股市還是樓市”的疑問，則把股市這波行情歸結為“泡沫式復蘇”。

??對於“賣房買股”論，有學者表示，並不建議市民盲目去投資股市，更不敢隨意建議市民賣房買股。

降息，不僅令樓市買傢感到切實的利好，也讓股民喜笑顏開。據統計，降息後的三個交易日，兩市成交總計16896億元，英大證券研究所所長李大霄慨嘆“這三天的成交堪稱驚天動地、氣勢如虹！”而11月的收官戰，大盤更是以超強勢續寫新高傳奇，滬深兩市創出瞭7105億元的歷史天量，這也是全球股票市場單日成交量的最高紀錄。

?車貸信貸高雄茂林車貸信貸?中立派：

??林采宜認為，如果你有多餘的房子，趕快把房子拋掉。從“剛需”的角度來看，2013年開始中國的房地產已進入瞭拐點，房地產的周期至少8年，從2013年到2020年中國結婚人口的對數從130萬對降到30萬對，在這種情況下誰來支持“剛需”？從人口轉移角度來看，如果務工人員的工資能買得起陸傢嘴的房子，那陸傢嘴的房子要跌到什麼程度才合適？“降低黃金和儲蓄存款類資產配置比例，降低房地產類的資產品種配置比例，賣掉房子買股票，這就是我們的建議。”

??太平洋證券經管總部副總經理孟京認為，股市操作越來越專業化，不是跟風進場就能賺錢，另外，雖然房子的投資時代過去，但並不是所有地方的房價都會下跌，投資者應該冷靜。

??樓市拐點已現投資股票收益將超過買房

??買房還是宜早不宜遲

??有學者表示，並不建議市民盲目去投資股市，更不敢隨意建議市民賣房買股。就地產股而言，市場人士大多表示看好。據Wind數據顯示，144傢地產公司市盈率（整體法）為17.31，市凈率（整體法）為2.28，在全部申萬一級行業上均處於中下遊水平，估值優勢明顯。房貸利率試算表格因此，業內人士建議關註一線地產龍頭，以及二三線具備轉型或跨界的地產股。

??投資股票：短線料有好行情

??“我也算沒有跑輸大盤瞭吧。”陳先生自嘲地說，“但2003年福田最好的房子價格大概7500元/m2，如果我把錢買房子，不知賺瞭多少錢。”他那些做生意的朋友，買房的都發瞭，有一個本來也是炒股的，為瞭孩子上學，不得不買瞭一套學位房，也賺瞭200萬元。“後悔啊！股指十年零漲幅，全國房價的漲幅卻有3~5倍，高的甚至在10倍以上。我見瞭炒房的朋友都不好意思打招呼，差距太大瞭。”

有能力或有需求的購房者該買就買，不必挑時間。