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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

??今年龍湖地產推出的新壹街單月銷售突破10億元,力帆紅星國際廣場商鋪3小時銷售13.8億元,重慶中國進口食品城開盤當天銷售5.76億元……在商業存量高居不下,很多開發商對商業開盤保持謹慎的時候,這些商業產品的熱銷,成瞭今年一個個樓市話題。





??鏈接

??北京(樓盤)的798藝術區、沈陽1905文化創意園……如今由老工業遺址改建成為瞭創意商業街區已經成為一種流行。重慶作為最年輕的直轄市,經過十年的發展取得瞭可喜的成績。如金陽阿凱德·拾光裡,位於南坪核心地段,以南岸區工業遺址保護建築—重慶鉛筆廠廠房遺址為基準,重新修築而成,成為重慶未來的創意商業街區。不僅如此,軌道交通商業價值逐年攀升。近年來,各地軌道交通商業房產的價值逐年攀升,軌道交通所到之處,其商業地產的前景都被看好,似乎已經成為時下的一個定律。作為在地鐵之上建的物業的北大資源·博雅CC MALL,占據軌道5號線金州大道站口的絕佳地理優勢。在商業模式上,該項目也有自己的獨特之處,它擁有比購物中心更低的容積率,同時以多個廣場空間和街區空間串聯分散統一的開放式街區,由獨棟商業、天街商業、數個廣場空間構成。北大資源·博雅CC MALL采用的層層退臺與多連廊相結合的設計,可以使消費者更為輕松、便捷地到達每一個店鋪,也最大限度地保障瞭店鋪的人氣。

商業地產變陣掘金細分市場

??縱觀今年商業地產市場,一方面商業地產存貨量大,開發商在開盤上更加躊躇謹慎,另一方面商業業態進一步細化,商業地產勢頭持續“兇猛”。2014年重慶主城新增購物中心9個,目前開業購物中心數量超過40個,商業綜合體各類專業市場經過幾年的發展,今年迎來爆發式增長。





??業態細分 專業市場外遷加速

??隨著五大功能區域戰略的穩步推進,主城專業市場外遷進程日漸加快。去年8月,南岸茶園新區迎龍鎮作為朝天門批發市場新址,新市場總建築面積超過300萬平方米,商鋪總量將達到3萬個,在內環至外環之間規劃瞭以重慶華南城、白市驛等為代表的一批百億級專業市場,欲完整地承接主城專業市場外遷。

??如今,社區物業越來越備受關註。趕在年末開盤的金融街(000402,股吧)融景城尚峰匯二期商鋪開盤17天銷售破一億元,其銷售負責人表示社區型商業是未來商業發展方向,社區型物業比較看重消費人口、輻射面積,作為170萬平方米的大盤,擁有10萬人的消費人口,以及五裡店周邊成熟的商貿、居住氛圍,這種社區商鋪是一種比較穩健的投資產品。









??打造特色 業態商業勝出有招







??隨著城市化進程,居住區的擴大,大型商業綜合體不斷興起,訊邦地產總經理林海彬認為,受市場供求、電商對實體商業的沖擊以及地產商對短期利益的追逐,業內對大型商業綜合體的前景表示不樂觀。但同時,隨著互聯網時代的到來,電商對傳統商業的沖擊也帶來另一個商業地產市場—物流地產。目前重慶物流地產市場正在興起,例如占地1000多畝的華南城,就是盯準瞭物流這塊蛋糕,而大型電商也大量拿地興建物流配套,京東在巴南拿地2000畝,阿裡巴巴在蔡傢也拿地興建物流基地。林海彬解釋,物流地產投資回報慢,一般企業都不敢做,也是目前重慶商業地產市場的一個新領域,未來發展前景不錯。



??重慶中國進口食品城營銷總監魏秉坤強調:“主題好、定位準、符合行業大勢的專業產品將占優勢。”利用重慶保稅港這一政策資源打造的重慶中國進口食品城,向投資者傳遞瞭不僅僅是簡單的投資回報分析,還是對項目有詳細的運營管理方式的表述,在整合資源方面既有經驗也有資源,讓投資者能清晰判斷項目的投資收益,在政策優勢的引導下,得到很多投資者的認可。



??新興區域盡管在商業發展上起步較晚,但其臨街商鋪同樣頗受青睞。位於華巖新城的美每傢美華星都通過打造華巖首個商業步行街成為華巖商業中心、引進奧特萊斯及規劃“三中心一廣場”等,使其商鋪銷售表現不俗;同樣位於茶園新城的同景國際廣場,其58萬平方米商業項目首次開盤就攬金超過6億元。在新興區域商業銷售表現較好的項目,一般都是其占據商業中心地位的項目,在規避市場風險的情況下,中心商業是比較穩健的投資產品。

隨著相關政策的出臺,重慶(樓盤)未來城市發展空間巨大。作為西部唯一直轄市,一直備受龍頭房企關註,成為商業地產必爭之地。據統計,今年1~9月,全市商業物業供應約247萬平方米,成交87萬平方米,逼近去年全年數據。2014年有超過20個商業項目集中爆發,預計未來3年將增加商業項目2637萬平方米,新增購物中心面積527萬平方米,全國排名均居榜首。解放碑、觀音橋、龍洲灣等一大批耳熟能詳的商圈、綜合體的強勢崛起,龍湖、金科、東原等地產大亨的開發建設,重慶商業地產迅速進入一個規模化和品牌化發展的時期,競爭愈發激烈。









??創意商業引領投資新思路



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??縱深



??電商沖擊 商業地產咋突圍

??隨著業態的細分,投資者對產品的運營能力也更加關註。經過幾年發展,國內專業市場開始去粗存精,一些成長起來的開發商開始專註於資金整合,借鑒國外專業市場的經驗,關註投資平臺的打造,同時也加強對運營能力的挖掘和思考,讓投資者對項目有瞭更加清晰的預見。在目前國內投資者投資渠道普遍比較窄的情況下,投資專業市場商鋪無疑是一個不錯的選擇。




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內容來自sina新聞

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-19/06435951476641330151916.shtml

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