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佛山限購政策調整"第一拍" 房企市場信心增加

  產品經營"不輕松"

  溢價率的"逆襲"被認為與開發商對樓市的信心增長有關。時代地產佛山公司總經理周四陽透露,共有4傢房企參與競拍、報價42輪。



  這是時代地產今年以來在佛山的第三次出手拿地,三塊地有著相似之處,即都是在軌道交通沿線。

  從港口路區域地產市場來看,業內人士認為"5"字頭的樓面地價或將使時代地產面臨一定經營壓力。



  值得註意的是,該地塊溢價率超過30%,達到今年4月以來佛山土地交易市場最高溢價水平。在過去的4個月裡,佛山全市超坪林區土地貸款率利最低銀行比較過九成以上土地底價成交,至2014年7月,佛山土地市場跌入"冰點",據統計,7月份佛山共成交7宗商住地,土地出讓金總額不超過9億元,環比大跌近七成,當月所有地塊均為底價成交。

  以上特征與時代地產提出的佛山發展策略相符。去年底,周四陽公開表示未來時代地產將重點關註廣佛交界區域及地鐵沿線地塊,同時,未來兩到三年,時代地產在佛山的投資總額將超過100億元。

  今年1月份,時代地產拍下的朝安路舊改項目距離廣佛地鐵1號線朝安地鐵站直線距離約800米;4月份競得的容桂容裡三宗地塊距離廣珠輕軌容桂站不到1.5公裡,且地塊800米內規建有廣佛地鐵3號線地鐵站;此次港口路地塊距離廣佛地鐵魁奇路站約2.5公裡,距離規劃中的佛山地鐵2號線石梁站僅500米,多條公交線路接駁。

  "按照一般房地產成本,時代地產毛坯樓成本價將超過8000元/平方米,倘若該區域整體價格不漲,時代地產還是有一定壓力",曹紹林分析。

  房企市場信心增加

  以該地塊為幾何中心,半徑1公裡范圍內已經有多個在售住宅項目,如沿海馨庭、麗港陽光、龍光君悅華府、星海岸城市花園、東方水岸等樓盤。以上樓盤一手樓均價在9000-10000元/平方米之間,最低單價至"8"字頭。

內容來自sina新聞

  對此,周四陽回應道,由於該地塊面積不大,單位面積成本難免偏高,時代地產將通過品質打造頭屋鄉農地貸款率利試算表提升產品溢價率。

  延伸:時代地產地鐵沿線再拿地

  根據地塊出讓合同,該地塊性質為二類居住用地,兼容商業商務娛樂康體用地,其中商業用地占比不可超過總建築面積的20%。地塊規劃容積率小於2.5,綠化率大於35%,建築高度不超過88米。此外,該地塊住宅建設必須遵循70/90政策規定,即90平方米以下的小戶型單位占住宅總面積的比例不低於70%。

  對於佛山地產市場,周四陽表示時代地產一直看好,"早在限購政策調整之前,我們就針對港口路的這塊地做瞭拍地計劃"。自2007年進入佛山以來,時代地產在佛山總共運營瞭9個項目(包括最新地塊在內),其中有3個項目已經交付使用,其餘6大項目仍處於投建階段。

  "多傢開發商的參與競拍表現瞭房企進入土地市場踴躍度正在提升,這從側面體現瞭開發商的市場信心有所增加",合富輝煌市場部總監曹紹林分析認為,佛山限購政策調整之後,樓市的積極反應讓開發商的市場信心增加,土地市場的較高溢價率成交隻是其表現形式之一,8月之後開發商的密集推貨計劃也是這種市場信心增加的表現。

  時代地產重點關註的另一區域廣佛交界地區土地交易則相對冷清。今年4月以來,與廣州接壤面積最多的南海區已經連續5個月保持"0"推地記錄。

  南方日報訊 (記者/南盼)時代地產佛山再拿地。8月13日,經過兩個小時的網上競價,廣州時代地產以總價24748萬元將佛山調整限購政策後的首宗商住地塊收入囊中,樓面地價5772.67元/平方米,溢價率33%。該地塊位於禪城區港口路以西、華新路以北,總面積17148.4平方米。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-14/08484370774.shtml

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