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● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
完成今年銷售目標有難度瘋狂拿地的背後，是對資金的極度渴求。首開股份2013年報指出，公司目前主要融資途徑為銀行貸款、信托貸款、私募債，2013年底銀行貸款餘額200.74億元、信托貸款餘額164.31億元、私募債48.92億元。報告期內利息總支出為31.69億元。報告期內公司對外擔保總額為70.67億元，主要為控股子公司進行開發融資提供擔保。
去年土地市場一片火熱，銷售形勢良好，也使地價不斷攀升。堅持"北京市場為核心發展區域，廣泛佈局全國具有發展潛力的二、三線城市"為發展戰略的首開股份，也在土地市場大顯身手。
一位匿名分析人士告訴 《每日經濟新聞》記者，今年整個市場行情很不好。即便是首開股份不剔除參股合作夥伴的銷售業績，前5月也隻實現瞭近80億元的銷售簽約額，僅完成全年預期銷售業績的32%。未來要沖刺年度銷售業績，還是有一定壓力。
隨著樓市降價潮的蔓延，房企的業績也不容樂觀。6月10日，首開股份宣佈，前5月公司及控股子公司簽約金額55.1億元，同比下降48.62%。而此前一則關於首開股份或現"光耀式"危機的報道，更是將其推上輿論的風口浪尖。
在土地市場上，首開股份也變得"保守"起來。克而瑞統計數據顯示，3月份以來，首開股份隻新增1宗土地儲備，與萬科聯手以7.63億元獲得北京大興區一幅地塊。
內容來自sina新聞
嚴躍進分析稱，去年以來，房企經營業績不錯，很多房企的借貸比較順利，金融機構也願意進行借貸。但問題在於，此類借貸是需要以今年優秀的銷售業績做支撐。很多戰略擴張的房企，沒有預計到今年市場降溫幅度如此大，因此此前的借款往往會造成今年還貸的風險。
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2013年，首開股份在北京地區共摘得12塊開發用地，在京外城市以及新進城市也身手不凡，共取得9塊開發用地。
另外，5月首開股份參股合作項目共實現簽約面積2.5萬平方米 ，實現簽約金額4.6億元。前5個月該公司參股合作項目累計實現簽約面積12.9萬平方米，實現簽約金額24億元。
首開股份公告稱，公司財務狀況存在一定壓力，但仍屬於合理范疇。公司扣除預收房款後的有息負債率約45.6%，處於上市房企中土城房屋土地貸款等水平，公司不存在任何項目因資金緊張停工、樓盤無法按期交付的情況。
中投顧問項目總監朱文嘉在接受 《每日經濟新聞》記者采訪時表示，房地產行業負債水平一般較高，首開股份目前算得上高負債。公司自2009年以來負債率一直保持在80%以上，處在一個較高的水平。
為瞭解決資金的壓力，首開股份也在積極采取行動。首開集團(首開·國風上觀 首開常青藤 首開國風美唐)近日與建設銀行、華夏銀行分別簽訂瞭220億元和100億元的融資授信 《銀企戰略協議》，加之今年5月與北京銀行簽訂200億元融資授信，首開集團總計獲得瞭520億元的意向性授信。
首開股份也表示，2013年股份公司業務拓展和企業規模擴張比較快，支出不斷增加，公司資金壓力較大。資本市場融資困難較大，可供貸款的新項目越來越少。信托融資比重增加，融資利率上升，資金成本較高。近年來公司負債率居高不下，面臨著高負債運營風險。
瘋狂拿地導致負債率高企的背後，是對2014年的良好預期。首開股份2013年報指出，2014年計劃新取得預售許可面積約217萬平方米，預計銷售面積168萬平方米，銷售簽約額247億元。銷售面積和簽約額同比分別增長約2%、34%，簽約金額增長較大的主要原因，是公司可售資源逐步轉向經濟較發達的核心城市和區域，而核心城市和區域較高的土地成本推漲瞭預計銷售價格。
但公司前5月的銷售業績並不樂觀。首開股份6月10日宣佈，5月份公司及控股子公司共實現簽約面積8.8萬平方米，同比下降50.62%；簽約金額12.2億元，同比下降39.45%。今年1~5月，首開股份及其控股子公司累計實現簽約面積42.3萬平方米，同比下降45.94%；簽約金額55.1億元，同比下降48.62%。
前5月簽約額下降五成 首開股份患上資金焦慮癥
拓展融資渠道"補血"
比銷售業績更為頭疼的是還款壓力。明年上半年，首開股份僅信托資金的到期還款額就超過50億元，其中，平安信托15億元計劃2015年2月5日到期；雲南信托15億元計劃2015年4月24日到期；廈門信托12億元計劃2015年3月27日到期；山東信托10億元計劃2015年2月7日到期。
房地產業內人士嚴躍進在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，從首開股份此前的戰略看，它希望通過土地擴張來獲取市場份額的擴大。不過，從今年5月份業績可以看出，市場庫存去化的預期受到影響。"一方面這確實有市場降溫的影響，另一方面也說明在市場降溫下，產品的優勢並沒有發揮出來。對房企來說，業績遇阻自然會對資金鏈有一定壓力。"
值得註意的是，首開股份201信用貸款融資任何問題免費諮詢3年的營業收入為135.01億元，實現凈利潤僅有12.89億元，比上一年下降瞭20.3%。按此計算，2013年的利息支出和凈利潤相差兩倍有餘。
首開集團與多傢銀行簽署戰略民間信貸借款利率年息缺錢急用哪裡汽車貸款合作協議，確保瞭公司整體信貸業務的正常開展，特別是下屬上市公司首開股份業務開展提供瞭充足的資金保障。
但資金壓力仍不容樂觀。截至2013年底，首開股份借款總額已超過400億元，年內支出利息高達31.69億元，2013年實現凈利潤也隻有12.89億元。
在朱文嘉看來，對於高負債企業來說，一方面要多渠道融資，銀行、信貸、基金以及海外融資等，以緩解資金鏈壓力，保障企業日常業務的正常開展；另一方面，企業銷售策略應該有所調整，"降價跑量"，提升銷售額，加快銷售回款。
去年利息支出遠超凈利潤
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-12/08162772495.shtml
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