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  在全國新型城鎮化大提速面前,貴州仍是一個價值窪地。

  根據貴州省的規劃,貴州未來五年將建設重點突出山區城市特點、民族文化特色、生態文明特征等的100個城市(旅遊)綜合體。與此同時,貴州還在著手規劃建設100個旅遊景區。

  去年初至今,來自重慶的南方集團、大川控股集團、力帆置業、金科股份等多傢房企紛紛以"旅遊地產"之名快速佈局貴陽、遵義等貴州省內一些中心城市,總投資達數百億元,拿地成本也偏低。

重慶房企數百億屯兵貴州旅遊地產運營能力臨大考

  旅遊地產開發不同於住宅與商業地產房子信用貸款條件利率多少免費諮詢試算開發,它有自身獨特之處。渝派房企押註旅遊地產開發,在業內人士看來,正應驗瞭"理想很豐滿,但現實很骨感"這句時髦話。

  一時間,旅遊地產或旅遊綜合體開發成為各路房企的投資熱點,尤其是緊挨貴州的重慶房企有些已捷足先登。自從2012年至今,已有南方集團、錦天置業集團、大川控股集團、力帆置業、金科股份、耀輝投資、隆寬地產等渝派房企積極佈局貴州,投資總額數達百億之多。

大溪區房貸 搶占成本窪地/

內容來自sina新聞

  重慶某房地產資深人士向《每日經濟新聞》記者表示,當前重慶一些房企熱衷搞旅遊地產,無非是看好其中潛藏的巨大利潤空間,但當前隆鑫地產的現實困局就典型地說明瞭重慶房企涉足旅遊地產的風險。

  值得註意的是,貴州頻打"旅遊牌"的一個核心抓手正是當地適宜避暑的氣候資源。近日,有貴州媒體報道稱,氣候資源將成為貴州的"最大競爭力"。

  房企熱衷搞旅遊地產,無非是看好其巨大的利潤空間,同策咨詢研究中心總監張宏偉表示,旅遊地產的開發企業不能隻重視短期內現金流的回籠,更應該註重旅遊資源的整理與升級、配套環境的改善、商業氛圍的營造等持續經營能力的培養。

  據相關報道稱,在桐梓地區,已有4個以避暑為主題的旅遊地產開發區,南方集團在黃連山區斥資達65億元,項目占地逾1000畝,而錦天置業在九壩打造生態旅遊休閑區總投資超過30億元,涉及五星級酒店、酒店式公寓等地產業態。

  此外,力帆置業圍繞遵義市婁山關正在推進"婁山棲谷"休閑度假項目的前期土地整理,總投資50億元,占地面積1000畝。今年6月底,金科股份首進遵義市"新蒲新區"拿下4宗地,合計603畝,耗資3.1億元,51.4萬元/畝,樓面地價不足400元/平方米。據遵義金科招聘公告稱,該項目總占地2000畝,首批地塊位於新區3號線南北兩側,緊鄰建設中的濕地公園與近千畝的保護林地資源,屬於城市旅遊綜合體大盤。在貴陽,由大川控股集團打造的大川·白金城"生態康體"項目占地8000畝,總投資500億元。貴陽大川地產營銷總監朱晉儀向《每日經濟新聞》記者表示,超級大盤雖然開發周期相對較長,但往往具有一定的規模優勢與成本優勢,易於把控市場節奏。

  或有市場風險/

  前不久,剛在遵義拿地的金科股份一高層曾向《每日經濟新聞》記者表示,遵義市城市化率偏低,而其城市化需求迫切,拿地成本也較低,後期開發具有一定的優勢。

  據相關媒體報道稱,隆鑫地產在重慶仙女山、瀾天湖、巫山,成都三岔湖及雲南、海南等地區開建瞭眾多大型旅遊項目,最大單體項目投資100億元,但這些項目均未到成熟收益期。原本2012年計劃銷售額百億元的目標也未能實現,最後不得不將目標調至60億元,而今年上半年業績仍未見起色,還跌出瞭重慶房企十強。前述房地產資深人士認為,去年至今,隆鑫地產頻現高層"地震"與其業績低迷不無關聯。

  "目前,房企將旅遊地產當做土地銀行勞工貸款率利企業的拿地模式,所開發的項目以銷售回籠資金為主導,而對於旅遊資源整理、配套的關註度較低,把旅遊地產當做普通商品住宅來操作,由於人氣不足導致這些商業配套設施虧損嚴重,沒有辦法實現其租金收益。"張宏偉表示。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-26/08062382978.shtml
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