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  住宅市場遇冷促房企轉型

  最近,關於品牌房企加大商業地產投資力度的消息並不少,萬科、龍湖等成瞭業內津津樂道小港區土地貸款的"典型"。

  頻頻轉型加碼,體現著開發商對商業地產較樂觀的市場預期。"在對124個城市、500多位開發商或業主、800位資深專業人士等進行調查統計後發現,2014年上半年,中國商業地產信心指數是112.1,整體市場普遍樂觀。"盈石集團研究中心總經理張平表示。

  今年以來,與住宅市場的冷清不同,商業地產市場在此番樓市調整中並未見太大波動。統計局最新公佈的數據顯示,前7月住宅銷售額同比降幅為10.5%,而商業營業用房銷售額則增長瞭8.6%,年內平均同比增幅為近7%。

  在住宅市場,"去庫存"已經成瞭不少房企的首要任務。而在房企紮堆轉型註資後,商業地產市場也面臨著高庫存、泡沫化、高空置率的隱憂。

  而商業地產市場則無論從銷售面積還是銷售金額上,都表現得較為堅挺。"相對來說,商業地產整個業績一直是持續的,降溫力度不明顯。"上海(樓盤)易居房地產研究院研究員嚴躍進向中新網房產頻道分析稱。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-14/08162864384.shtml

  北京盈石副總裁周睿:本地人情感是文化地產根基

  【北京最具價值商業地產】北京商業地產"金路標"大獎榜單揭曉

  毛大慶:萬科社區化養老服務模式已形成

  業內人士分析指出,品牌開發商對商業地產的追捧,與住宅市場的下行不無關系,多元產品有助於分散市場風險。

  與此同時,近來萬科、龍湖、綠地、華潤置地等多傢房企對商業地產頻頻加碼,宣佈將加大對該領域的投資力度。對此,業內普遍解讀為:面對住宅市場疲軟,開發商將拓展多元產品分散風險。

  商業地產產品線差異化研究:專傢解密商業地產開發困局

  "內地商場空置率很高,這些空置的房除瞭養老鼠之外,還有什麼用處?"在日前舉行的2014博鰲(樓盤)房地產論壇上,恒隆地產董事長陳啟宗曾直言。德意志銀行亞太區投資銀行執行主席蔡洪平也指出,整個房地產市場正在走向調整期,大量的商業地產泡沫會被擠破。

  【年度專題】京城購物好去處 北京最繁華商圈集錦

  據統計局公佈的全國房地產開發和銷售情況顯示,今年以來,住宅市場成交面積、金額連續6個月均呈現同比下滑趨勢,7月兩者降幅均達到年內新高。

  另外,嚴躍進認為,商業地產的吸引力也表現在相較於住宅更大的利潤空間上,"商業地產可以做高附加值"。

 商業地產面臨高庫存之憂

  盈石集團研究中心8月13日發佈的《中國商業地產信心指數報告》顯示,截止今年上半年,商業物業市場存量為7000萬平方米。"未來三年供應將超過3300萬方,達到47%的增長率。"張平認為,商業、寫字樓都面臨過剩嚴重的壓力問題,寫字樓更加明顯,未來供應將是現有存量是1.5倍。

  看準商業地產這塊"蛋糕"的還有恒大、綠地。今年4月,許傢印在恒大內部會議上提出瞭"要打造恒大的商業地產帝國"。而早在今年3月,綠地集團就在其商業戰略推薦會上,將商業地產與住宅地產開發擺上瞭同等重要的位置。

  除日益走高的庫存問題外,嚴躍進認為,房企進軍商業地產,也需對整個經濟周期進行較好地把控。他認為,商業地產有很強經濟周期性,在目前宏觀經濟不好的情況下,咨詢、貿易等行業業績下滑,進而會影響此類商業項目的庫存去化和租賃收入。

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內容來自農地變建地條件任何問題免費諮詢sina新聞

商業地產存泡沫化隱憂 高空置率被指隻能養老鼠

  日前,萬科派亮相,成為廣州(樓盤)萬科首個商業綜合體首次亮相;7月26日,華潤置地發佈商業地產戰略,並稱目標是做"中國商業地產領導者";7月24日,龍湖地產公開展示其未來幾年的商業地產發展藍圖,將把每年銷售收入的10%用作商業投資......

  商業地產成房企"香餑餑"

  專傢解密商業地產人才標準之謎

  內憂外患 傳統百貨業如何逆境求生?

  【聯系我們】新浪商業地產

  然而,隨著品牌房企紮堆進軍商業地產,部分城市供應量過剩、空置率高企等問題也逐漸浮出水面。相關報告顯示,未來三年商業物業市場供應將超過3300萬平方米,增長率達47%。

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