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● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

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● 身分證正本,印鑑證明。

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  東方證券研究報告便指出,2013年住宅新開工面積增長11.6%,意味著2014 年供應增加幅度不大,還不足以單方面大幅改變供需格局。此外,2020年之前適齡購房人群仍在高位,"已城鎮化人口向真正市民化轉變"過程中總計可能有29 億平米潛在住房需求,

  不過,不同城市的市場分化也將更加明顯。根據克而瑞統計的過去一年土地數據分析,一線城市2014年總體供應走勢應是穩中有增,其中北京增幅甚至可能為45%,深圳增幅大約在30%,上海和廣州則基本與2013年持平。二三線城市的供需或與過去一年相比更為平穩。





  如果說2013年以前的房地產市場是"高燒不退",那麼,從2014年開始,這個市場和行業將有可能日趨理性。長江證券最新報告預測,基於對人口增長率、城鎮化率、人均居住面積和結婚人口的合理假設,2014年住宅剛需面積達到12.2億平方米,而銷售面積則達到12.4億平方米,中國房地產從此進入瞭供過於求的階段。不過,總量數據的逆轉並不意味著房價將立馬開啟下行通道,房價漲幅將出現分化,誠如摩根大通中國首席經濟學傢朱海斌預計,2014年一線城市的房價可能將上漲10%,而二線城市上漲5%-10%,三線城市則持平。

  "我從來不悲觀地看待市場,但我也認為2014年的房地產市場沒有想象中的那麼好。"克而瑞全國首席分析師丁祖昱告訴中國經濟網記者,雖然全國性的調控政策依然沒有,但市場本身的調節機制會發揮更大的作用。透支掉的需求和過量的供應,都會影響2014年的各地的市場,淡季不淡、旺季不旺仍將是2014年主旋律。



  事實上,從去年年末各大城市爭相出臺調控政策以來,過去十年全國"一刀切" 式的調控的確出現瞭改變,而中央層面上全局性的政策調控或許也難再現。



  三中全會以來,對於房地產市場,政策的主基調一直是理順政府與市場的關系,不過,房地產市場化機制的形成是一個漸進過程。不難料想,政策將在短期內難有較大的變化,這段時期"有形的手"或傾向於"潛伏"觀察,但這也不是說政策將毫無作為。

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  眾所周知,新的房地產市場政策框架可能將推出,長期政策更是包括推出房產稅,農村土地制度改革和增加住房供應,尤其是保障房。但朱海斌稱,在短期內,這些措施的影響將有限,樓市政策的調整仍以地方調整為主。



  政策"潛伏期"

  克而瑞信息集團提供給中國經濟網記者的一份報告中指出,就不同城市來看,一線城市和熱點二線城市限購限貸等措施短期難以退出,適當延遲改善性需求釋放及抑制投資性需求,仍將是2014年的主基調。

  不僅如此,大部分二、三線城市政策面將有序放寬,2014 年,這類城市回歸市場化將是大趨勢,即便短期內限購限貸政策不會在明文上退出,其執行層面的松動也將成為可能。



  市場"層級化"

  試想,一旦政策不再如以往那般頻繁直接,市場還會像從前那樣"瘋狂"反彈嗎?所謂理性回歸,或許正是這樣一種良性循環。

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2014樓市預測基本面降溫 行業回歸理性

  就房價而言,克而瑞報告還指出,一線城市房價2014年將呈現先漲後穩;二線城市房價穩步上漲的格局不變,但新增供應充分釋放一定程度上會削弱價格的漲勢;至於三線城市,由於部分城市面臨去庫存壓力,未來1-2年內都將進入階段性盤整狀態。

  房企"需冷靜"

  綜上所言,2014年基本面可能將較2013 年降溫,但降溫更可能體現在增速上,而不是絕對數的大幅衰退。

  值得註意的是,對於對房價仍有較強控制權的房企而言,市場不會出現大幅降溫並不表示市場會持續火爆。

  華遠地產董事長任志強就最近在一次開發商聚會上發出警告,他說,"最可怕的是,所有地產商在期待著2014年房價上漲,於是很多人都會高價獲取土地,獲取銀行資金。"

  歷史已經無法告知未來,開發商或許隻能用心尋找答案。今年的市場勢必又將在多空博弈間迎來糾結的一年。一方面,行業轉型升級已成大勢;另一方面,經濟下行趨勢也難以扭轉。正如《雙城記》所言:"這是最好的時代,這是最壞的時代。"中國經濟網北京2月1日訊(記者 李方)

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-02-02/001林口土地貸款房貸53906825.shtml
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