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7年本利攤,最高9000萬
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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

  今天為大傢介紹瞭工商銀行對中國企業走出去,提供瞭融資的支持。客觀的講,我們對中國企業走出去,有做得好的,也有做得不好的。總體的態度是積極的,在積極的過程中,我們還是比較審慎的,大傢投資的時候,要註意收益和風險的均衡,整個的策略是比較平穩的。美國作為發達國傢市場是比較成熟的,我們作為外來者,我們如何保證贏,這不是一件容易的事情,我就將工商銀行想法跟大傢進行溝通,謝謝大傢。》》更多精彩內容詳見專題

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-07-15/15222820176.shtml

  2003年到2013年中國的GDP從世界第七到現在的世界第二,從人均2000多美元,到現在的人均6800多美元,GDP平均每年增長10%左右。全國的房價來說,每年的增長率是9%多,基本上跟GDP增長的趨勢是一致的。我們存在的核心問題是結構性的問題,有些地方房子非常的貴,有些地方上漲得非常快,有些地方空房非常多,有的地方很多人沒有房屋住,下一步要解決的問題是公平性的問題。經過周期性調整後,未來還會有比較好的增長。

  工商銀行傳統上認為給企業貸款,給企業直接提供貸款的支持,以投資銀行為企業提供貸款、融資等等項目,我們叫做投行項目,從2001年開始,基本上是一半一半,不是傳統的提供信貸支持的銀行,還包括股權、私募、債務、並購、理財產品。傳統意義認為工商銀行是商業銀行,我們是國際化的金融機構。經過近十年的發展,國內的保險、金融租賃、基金公司都有,除瞭沒有證券公司外,互動也是非常好。

中國工商銀行投資銀行部副總經理張都興

  剛才聶會長介紹美國投資的時候,對整個海外房地產市場也做瞭非常詳盡的分析,還有鄒總裁對美國投資房地產實務進行瞭專業的解讀,在他們兩位的介紹中,我們看到工商銀行的名字。事實上工商銀行在這幾年支持中國企業走出去做瞭大量的工作,跟幾個機構也有一些合作。

  我們雖然為國內的房地產企業走出海外提供瞭直接的支持,還為合作夥伴提供資金的支持。我們在香港有自己的投行,也有小的房地產投資基金,我們也做海外的投資,也做國內的投資,工商銀行有比較大的計劃,我們共同設計這支基金,過去跟客戶是進行機構合作,包括企業、金融投資者,有的時候做LP也會做融資的支持。我們會在看好的行業做一些投資組合或者是基金,我們正在積極的做這些事情。

  國際上聶會長講得非常專業,美國金融危機後,2010年-2012年的時候,我們發過一個報告,希望大傢投資美國的房地產,我們跟一些機構進行合作,推動瞭此事。今天看到亨瑞集團做得非常好,說明大傢的判斷是一致的。實際上100%的時機已經過去瞭,還在比較佳的時機內。

  博鰲•21世紀房地產論壇2014年年會肩負著推動行業的責任使命,共邀各界關註地產行業嘉賓參與本次盛會,力圖達成企業、行業與社會結構發展的全面共融。

  簡而言之,中國經濟經過三十年的高速增長,目前已經是世界上第二大經濟體,外匯儲備達到瞭4萬億美元,房地產經過十多年的發展,非常有成績,也存在很多的問題。下一步從國傢戰略的角度來說,中國的企業走出去,也是大勢所趨,這幾年一直做中國走出去的金融支持。

  中國工商銀行投資銀行部副總經理張都興發表主題演講。



  例如一些項目,通過工銀瑞信發起交易,設計交易的計劃,通過渠道部門進行互動。國際業務方面,聶會長和鄒總裁也進行瞭介紹。

  以"回歸"新常態":結構調整與經濟再平衡"為主題的博鰲•21世紀房地產論壇第14屆年會於7月14日至17日在海南三亞舉行。》》更多精彩內容詳見專題

張都興海外房地產投資與金融創新

  住房的自由率方面,根據不同的統計數據。中性的住房自由率已經接近90%。這一數據基本上是世界上最高的。德國住房做得非常好,我們有專門的團隊研究,達到瞭41%。英國、法國的自由率是60%左右,美國稍微多一些是70%到80%,中國的城鎮住房自由率是非常高的,但是目前房價比較高。中國房價增長大傢覺得比較高,實際上理性的用數字計算一下,不算高。

  歐洲目前是債務危機,除瞭德國外,整體上不是那麼的滿意。歐洲的房地產市場也有很大的增長空間,這幾年跟著客戶一起,例如復興集團、大連萬達共同合作,收購歐洲房地產的項目。我們總體上判斷,美國排在最佳投資位置,歐洲也具備很好的投資時機。

  工商銀行支持企業走出去,無論是開發房地產還是其他方面的投資,我們有哪些融資方面的支持。工商銀行大傢瞭解得相對比較多,有幾個數字跟大傢交流一下,根據2014年世界500強的排名,工商銀行現在排名第25位,資本金來說,工商銀行是世界第一大銀行,傳統的瞭解工商銀行,我們就是存款和貸款的銀行,實際上經過近十年的發展,上市以來工商銀行跟中國經濟迅速發展同步,隨著美國經濟、歐洲經濟出瞭一些問題,整個的轉型取得瞭很大的成就。

  房地產方面大傢比較關註,有幾個基本的觀點,關於中國國內的房地產市場。經過2003年到2013年十年的發展,中國房地產市場已經發展到特殊的時期,我們的成就非常大。中國城鎮居民人均住房面積是將近33平方米,已經超過瞭日本的人均住房面積,接近瞭法國和德國的城鎮人均住房面積,當然離美國人均住房68平方米還有很大的距離。

  我們在全球有40多傢分行,美國、歐洲、南美都有我們的分支機構,除瞭傳統和本地的商業銀行外,我們基本上是全球服務,香港有工銀亞洲,歐洲有投行中心,美國也有投行中心,通過這些服務,為客戶的活動提供配套服務。

  總體而言,現在能夠給客戶或者是房地產開發機構融資的手段,融埤頭鄉二胎借貸資而言,債務融資占的塊頭比較大,例如萬科和鐵獅門開發的舊金山項目,這個項目我們沒有參與,參與瞭最近的項目。

  工商銀行提供並購貸款,銀監會對中國企業走出去和並購提供瞭支持,前幾年工商銀行並購處的陳處長跟銀監會有很多的溝通,並購貸款的項目、管理辦法、操作流程,是由我們跟銀監會共同開發的,過去商業銀行是不允許這樣做的,我們提供50%的並購支持,還是貸款的范疇。

  內保外貸,很多的企業已經用過。現在國傢相對而言在資本管制方面還是比較嚴的,尤其是中國企業走出去的過程中,我們利用工商銀行在全球的機構,也利用這些企業全球的架構,我們希望通過國內總公司的擔保,通過海外代理行,為客戶提供內保外貸的資金支持。

  河北分行跟某集團用內保外貸的方式提供資金融資支持,其中有很多技術性的環節,因為時間的關系,技術性的內容不多說,大傢知道我們有核心的產品就可以瞭,大傢需要的時候,我們可以聯系。

  房地產投資基金和REITS,跟國內的合資夥伴共同來做,包括中信。國外的REITS比較成熟,王總講瞭許多美國好的案例,國內房地產REITS討論得非常多,試驗瞭很多次,現在是剛剛起步,中信在做國內的REITS,我們跟他們進行合作。

  平安信托也是這樣的概念,都是我們的合作夥伴。中金也是我們的合作夥伴,相當於發起房地產投資基金,LP是中金利用其國際投資經驗,我們交流瞭很多的經驗,2001年的時候,希望我們提供更多的資金用於LP,我們也在推動這個事,他們也是跟美國比較大的房地產公司保德信進行合作,聶會長和鄒總基本上都是跟美國第一、第二大的開發商合作。國內企業走出去,甚至包括產業基金都面臨這樣的問題,前期的企業走出去,步子非常大,非常的激進,結果發現國內外的市場是不同的,借助本土化的機構是非常有必要的,這也是這幾年中國企業走增貸】第一次汽車貸款就上手修繕貸款】第一次汽車貸款就上手出去,值得大傢借鑒的模式。還是要跟本地的企業合作,否則對本地的市場,本地的文化不太好契合。

  演講實錄:各位上午好,非常感謝雲帆主編邀請我們來跟大傢分享。

  剛才聶會長介紹的海外房地產部分比較多,我主要介紹工商銀行以及合作夥伴對中國企業走出去,對個人走出去到美國、歐洲甚至是全球投資房地產有哪些融資方面的支持。

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