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申請條件

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● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

??·通過股權形式融資對於舊城改造項目來說成功的可能性也會較大;

??·舊城改造模式逐漸發展,與之相匹配的融資模式也在不斷創新;?

戴德梁行天津舊城改造融資模式分析

??·產業基金融資方式、資產證券化等金融創新產品也可嘗試於運用到舊城改造融資項目中。

??2015年1月20日,天津:全球領先的房地產服務營運商DTZ戴德梁行今日舉辦天津媒體見面會,總結2014年度天津房地產市場表現並提出對今年的展望,同時闡述瞭天津房地產市場在舊城改造背景下的機遇。

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??建國初期,舊城整治以整治需求為主,以舊城為基礎,對已有建霧峰區二胎借貸築與環境進行局部調整或小改動,主要包括舊城舊區修繕、環境修繕和治理等。融資模式為政府主導型,政府掌握控制權,強化住宅的保障功能,缺乏市場化運作。我國改革開放後,逐漸步入以經濟需求為主的舊城改造,從局部到整體、從規劃到實施的全方位、多手段改動,包括舊區改建、城市改建、危舊房改造等。融資模式為政府主導開發商參與型,政府負責搬遷安置、總體規劃、土地開發和市政設施建設,開發商負責設計、建造和運營。

??放眼將來,舊城改造將過渡到城房貸台中東區房貸車貸信貸雲林土庫車貸信貸市城市更新階段,如西方歐美國傢等以經濟和政治需求並舉,通過城市再開發達到振興中心城市經濟的目的。在這背景下,融資模式將會升級為開發商主導型,政府不參與,開發商獨立承擔拆遷補償丶安置丶回遷和商品房建設,為政府降低瞭改造風險,減輕政府投入,加快投資建設進度,一舉多得。

??結合目前舊城改造的現狀,適用的融資模式主要有公私合作模式、私人主動融資模式、產業基金融資模式,以及資產證券化模式。這四種模式均可以減輕政府的財政負擔,拓寬融資渠道,使資源配置更加合理,提高資金利用率。特別是資產證券化模式,由於目前舊城改造所需資金量較大,單憑政府財政很難解決,政府部門會出臺一些支持相關融資的政策,極大發揮資產證券化模式的優勢。

??DTZ戴德梁行估價及顧問服務高級助理董事尤嵐女士表示,舊城改造是我國城市規劃的重要方向之一,其設立的初衷是為加快城市政治經濟發展,提升城市整體形象。她表示:"資產證券化在國外的應用較多,發展較成熟,我國起步較晚,目前也有成功的個案實踐,例如滬港通的開通就給股權形式的融資帶來瞭新的機會。嘗試資產證券化的融資方式,將有助於降低企業融資成本,而且股權形式的融資方式也會較容易成功。資產證券化方式這種房地產融資新渠道能夠提高融資效率,將帶領房地產金融進入創新時代。"

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-21/14425963555896117474519.shtml

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