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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

據鏈傢地產市場研究部統計，截至11月21日，北京市已經出讓各類土地137宗，成交總金額為1883.57億元，與2011年～2013年同期相比，分別上漲104.6%、257.6%與17.5%。其中住宅用地成交47宗，成交額為1239.4億元，比2013年上漲13.6%。

據機構估算，若扣除自住房面積，該地塊純商品住宅部分樓面價將達到3.4萬元/平方米左右，這個價格已與周邊2.5萬～3.6萬元/平方米的二手住宅價格基本相當，又是一個“面粉價格接近面包價格”的范例。

但也有業內人士認為，政策利好的背景下，剛經歷過市場調整房企不可盲目樂觀。蘭德咨詢總裁宋延慶提醒：“這次降息不算大放水，算是中性刺激，無論怎樣，對房市是利好，但開發商別忘瞭，大魚吃小魚的市場不會變，強身健體、練好內功才是根本。

在一系列刺激政策出臺期間，房企對於後市，尤其是一線城市的市場前景似乎頗為樂觀。這一點在土地市場的表現可見一斑。

內容來自sina新聞

蔡胤

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-24/08275942443265218622415.shtml

在央行釋放降息政策的11月21日當天，北京東壩區域有2宗住宅地塊成交，雖然平均溢價率僅為37.8%，但吸引瞭不少標桿企業參與競爭，且為北京土地市場“貢獻”瞭21.9億元。

北京年內單價最高地塊 海淀太平莊2號地啟動競價

其中，東壩南區1105-659、029地塊臨近去年烏日區房貸試算底成交的恒大地王項目，吸引瞭首開、招商、龍湖等9傢房企參與競拍，該地塊最終被湖南富興以13.8億元、配建3.1萬平方米自住房的條件競得，溢價率達到49.2%。

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就在上海土地出現“熱潮州鎮土地貸款期數拍”之際，中原地產市場研究部日前提供給媒體的統計數據顯示，今年初至11月18日，北京、上海、廣州、深圳四個一線城市總土地成交金額達到4519億元，平均樓面單價高達8341.9元／平方米，比2013年年度的平均樓面單價上漲瞭53.4%。

據鏈傢市場研究部張旭觀察，就北京土地市場溢價率的平均水平來看，今年較去年微降，但是在經歷瞭由熱轉冷後，四季度土地市場伴隨著樓市的好轉，已開始有所升溫。

央行“9·30”新政後，房企在北京、上海一線城市拿地意願明顯回升。關於原因，張旭分析，根據統計，31傢上市房企10月銷售額環比增幅達13.9%，業績的上升也給房企拿地提供瞭信心與資金支持；另一方面，“9·30”新政後一線城市銷售好轉，庫存的見頂以及壓力的減弱，也使房企的積極性提升，預期的好轉加之房企資金壓力的減小，使得房企拿地積極性有所提升。

一系列刺激政策出臺 北京今年賣地收入近1900億

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房企拿地後顧之憂：多數城市去化周期超警戒線

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