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  對非本市戶籍傢庭的購房條件由連續繳納1年所得稅或社保增加至2年;

 現在二線城市跟進

  嚴禁未成年人購房。

二線城市樓市開始收緊 南昌廈門昨雙雙出臺調控新政

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-26/09292511166.shtml

  進一步提高二套房貸款首付比例;

  新一輪"房產新政"開始向二線城市蔓延,這讓人們對南京會否跟風出臺新政充滿猜測。據記者瞭解,目前從南京市住建委還未傳出任何可能出臺新政的消息,不過鑒於南京房價漲幅在二線城市中的領頭位置,業內人士認為有跟風出臺的可能性。根據國傢統計局的最新統計數據,南京市10月份的商品住宅價格已出現連續17個月上漲,同比漲幅高達15.3%,前10個月的房價綜合上漲瞭超過14%,漲幅僅次於廈門,直逼一線城市。張輝認為,南京在房價漲幅上的表現遠超武漢和南昌,前兩者新政的連續出臺,必然會給南京等其它二線城市帶來政策壓力。

 南昌新政要點

  提高第二套住房貸款首付比例;

  非本市戶籍傢庭的購房條件限定為在大同區土地貸款率利最低銀行前2年內逐月連續繳納1年以上個稅或社保。

內容來自sina新聞

  武漢南昌廈門相繼出手調控樓市

  昨日,江西省會南昌市住房保障和房產管理局官網公佈瞭《關於進一步做好房地產市場調控工作的意見》,內容包括增加住宅用地及商品房供應、抑制不合理住房消費、引導理性定價、大力推進保障房建設及加強樓市監管等六條意見。其中的亮點有,進一步提高二套房貸款首付比例;對非本市戶籍傢庭的購房條件由連續繳納1年所得稅或社保增加至2年;並嚴禁未成年人購房。對比上周五武漢領先出臺的房地產調控七條意見,除瞭多出嚴禁未成年雲林褒忠建地貸款人購房這一條外,南昌的政策與其驚人的一致。而就在昨天傍晚,廈門也緊隨其後出臺瞭新政,其國土資源與房產管理局網站公佈瞭一份相似的《意見》,其中同樣提到根據房價調控目標要求,提高第二套住房貸款首付比例;並將非本市戶籍傢庭的購房條件限定為在前2年內逐月連續繳納1年以上個稅或社保。

  比照前面幾個一線城市的新政內容,武漢和南昌的新政有明顯的縮水。南京房地產開發建設促進會秘書長張輝分析道,一線城市基本都明確瞭二套房首付由六成提升至七成,武漢、南昌和廈門則隻說會進一步提高,何時提高、提高多少均未明確。一線城市對非本市戶籍居民需提供的社保年限也更長,例如廣州規定購房者需前5年內在該市累計繳納個稅或社保3年以上,上海的規定是3年內累計繳納2年以上,武漢、南昌和廈門則明顯弱一些。目前全國銀行通行的貸款政策為"未成年人購房計入父母傢庭購房數量",因此對於南昌出臺的嚴禁未成年人購房這一條,則被業內認為基本沒必要出。

  南京會否出臺新政?

西屯區房屋貸款率利試算  業內稱南京若跟進,對樓市影響也微乎其微

  在北京、上海、廣州、深圳四大一線城市相繼出臺房產新政後,上周五武漢出臺瞭"漢七條",昨日南昌和廈門又出臺瞭"洪六條"和"廈六條"。"房產新政風"全面吹至二線城市,南京還會遠嗎?在業內人士看來,不論南京出或不出,如果依照目前武漢、南昌和廈門新政的內容和力度來看,對樓市調控意義不是很大。

  不過張輝同時表示,即便南京真的出臺新政,如果內容與這三市類似的話,對樓市影響可說微乎其微。目前已出臺房產新政的二線城市中,除瞭今年9月份領先所有一二線城市出臺措施的鄭州外,最近跟風一線城市出臺新政的武漢、南昌和廈門,其內容都顯得不疼不癢,對市場影響可說十分有限。南京如果出臺新政,盡管具體內容和方式都不得而知,但從目前的趨勢看,很難期待地方政府會采取更加有力的調控手段。 揚子晚報記者 張 遙

  廈門新政要點
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