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● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

  算不攏的經濟賬

  但這一次,那些曾經的地王,還會如此幸運嗎?時代周報記者經過調研和瞭解發現,近三年內,位列國內年度總價和單價地王的55幅地塊中,21幅地塊至今尚未開工,占比高達38%。時光不會倒流,下一步,誰會來幫他們解套?

  這卻未能阻擋前仆後繼的各路房地產豪傑。發生在土地競拍現場上百輪的追價歷歷在目,驚心動魄程度絕不亞於頂級國際大片。

  頗受關註的還有北京崇文菜市場地塊,該地塊是合景泰富2011年以7.1億元總價,4.37萬元/平方米樓板價競得的單價地王,目前也被外界指責開發進展緩慢。

  它並非孤例。在克而瑞的統計中,上述55幅地塊中,21幅地塊至今尚未開工,占比高達38%。在丁祖昱看來,在高周轉盛行的當下,38%地王項目未開工,是一個極高的比例瞭,"特別是單價地王低至50%的開工率,更說明地王好拿,項目難做。"

  日前,克而瑞集團的一份統計報告中,2011-2013年這三年間,全國經營性用地年度單價和總價前十的55幅地塊(5幅地塊同時位列總價和單價TOP10)鮮有入市,僅有9個項目在售。

內容來自sina新聞

  當光環散去,一些走向前臺的地王們開始陷入"降價即虧本、保價則滯銷"進退維谷境地。

  克而瑞杭州總經理劉晨光對媒體稱,包括中海[簡介 最新動態]、金地、保利等高價地得主在杭州都開始"品嘗苦果",項目銷售排名大幅下滑,截至今年7月,中海已經跌出杭州樓市銷售排名前30名,金地跌出前20名,這在以往的杭州市場十分少見。

  以北京朝陽區孫河地王為例,2012年9月,龍湖以約為2.02萬元/平方米的樓面價率先在孫河A地塊稱王,泰禾於2013年1月以樓面價約為2.94萬元/平方米拿下W地塊;首開股份於2013年2月以2.63萬/平方米的樓面價奪得F、G兩塊土地。

  土地市場降溫的趨勢還在延續,且向北京、上海等一線城市蔓延。中國指數研究院日前發佈的數據顯示,7月,全國300個城市土地出讓金總額為1475億元,環比減少15%,同比減少49%。

  曾經的地王,變成瞭騎虎難下的"燙手山芋",案名為"中企 禦品灣"的中華企業杭州地王至今仍未正式開售。

  據克而瑞統計,上述三年間63%的總價地王已經開工,2011年、2012年和2013年的開工率分別為80%、70%和40%,單價地王開工率則相對較低,為50%,大埔鄉二胎房貸是什麼意思同期開工率分別為70%、70%和10%。

  高溢價拿地或將"非死即傷"

  在蘇州, 2011年1月,中華企業以約3萬元/平方米拿下瞭當地平江區機床電器廠、林機廠地塊。"這個樓板價放到今天的蘇州市場也是極高的,要知道地塊附近的蘇州平門府別墅項目今年6月份的均價也不過3.4萬元/平方米,"克而瑞信息集團董事長丁祖昱說,這就是典型的地價房價算不過來賬的地王,中華企業蘇州地王至今遲遲沒有開工。

  2008年以來,每一輪樓市調整,都會有一些地王遭遇"裸泳"尷尬。從SOHO中國[簡介 最新動態]陷入官司的上海外灘8-1地王到南京中冶被部分收回的256億元地王,再到陷入滯銷的廣州亞運城地王,境遇之坎坷和政府優惠房貸尷尬,宛如一部部生動的活教材。

  "不開盤是暗著死,開盤是明著死。"杭州當地人士如此評價說,在杭州地產界,該盤被公認是虧損已成定局的項目,甚至可能是杭州樓市目前為止史上虧損最大的項目。在中華企業2013年年報中,也對杭州禦品灣計提瞭1.1億元跌價準備。

  這當中,還不乏為規避"2年必須開工"的土地政策懲處而被迫開工的項目。上海申電投資有限公司以20.5億元競得的黃浦江沿岸綜合開發E18單元1-12地塊,樓板價28983元/平方米,曾是2012年上海總價及單價最高的"雙料地王"。在上海不少業內人士看來,如今該項目進展較慢,盡管已經開工但預計未來工期或大大放緩。

  中國的房地產是一個怪圈。

  "面粉"太貴帶來瞭定價矛盾。

  地王之間流行著一個"解套遊戲"。一個新地王的出世,背負起未來的銷售壓力,這才意味著一個老地王的解套。

  可是,這一次,幸運女神,還會眷顧這些曾經的地王嗎?

55幅地王21幅未開工 高溢價拿地 非死即傷

  2013年7月,中糧以實際樓面價接近5萬元/平方米,刷新瞭北京土地出讓歷史上的單價紀錄,解救瞭之前進駐孫河板塊的其他地王。但今年7月29日,孫河組團BCDE地塊和K地塊雙雙流拍,中糧繼任孫河區域王中王,讓人增添瞭一重擔憂。

  一個尷尬的樣本出自中華企業。2009年12月24日,杭州章傢壩地塊開拍,這是當地本土大鱷綠城[簡介 最新動態]志在必得的一塊地,時任綠城董事長宋衛平親自坐鎮競拍。不過,半路殺出的中華企業,最後以總價28.1億元從綠城嘴邊搶走瞭這塊地,1.82萬元/平方米的樓板價至今無人能出其右。在四年多後的2014年2月,打響杭州降價第一槍的本土房企德信地產也拿下章傢壩一幅地,樓板價僅1.24萬元/平方米。

  "在房地產市場整體低迷的情況下,去年拿地較為激進的開發商面臨著較大的資金壓力,房企的戰略重點在於去庫存,所以預計8月份及三季度土地市場仍將持續降溫," 上海易居房地產研究院副院長楊紅旭如是說。而丁祖昱則表示,隨著下半年土地的集中入市,流標及底價成交的情況將繼續上演,土地市場難復2013年的榮光。

  多位地產界人士直言,凡在2013年下半年高溢價拿地的企業,將來都會"非死即傷",其中民企可能因資金實力較弱,最先倒下。

  在眾多地王故事中,中冶南京地王分崩離析的結局也令人扼腕。拆遷艱難,體量巨大,開發周期過長,這讓中中小企業融資公司信貸五千萬7天速撥冶置業2010年9月獲得的256億元南京下關濱江地王項目至今無實質性開發進展,最後,該地王僅留3號地自己開發,而1號地分割多塊轉手,2號地更是遭政府收回。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-07/09404353111.shtml

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