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● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

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  對此情況,許保利解釋,國資委管的領導是不能直接從上市公司拿錢的,任志強的企業屬西城區國資委管,他的薪水也應該是西城區國資委來核定發放。國資委最終是根據企業責任人簽訂的業績考核責任書來核實發放多少錢。

  東河鄉土地貸款率利最低銀行與民企相比,國企高管薪酬真實情況到底如何?



  "國資委管的領導由國資委發工資,所以從上市公司上看不到。"國資委研究中心競爭力研究部部長許保利解釋,有部分集團公司老總同時兼任上市公司負責人,會從集團領取薪水。

  國企的高管薪酬是個老問題,隨著市場化的推進,國企高管薪酬如何把握市場化的"尺度"成為國有企業現代企業制度的重要一課。

  而從CEO的薪酬來比較,總體薪酬高於董長薪酬。民營企業約高出國企近三倍。

  民營房企營業收入前三名的除瞭上面提到的萬科、恒大,第三名是2013年的業績黑馬碧桂園,達到626.82億元。

  "我們想聘請一位職業經理人,但是出的錢肯定比我們董事長的錢要高得多才能找到。但這又不符合工資限額的規定。"一位地產央企人事負責人對中國房地產報說。

  分類規范薪酬

  25位民企CEO的總薪酬達到2.07億元,人均約為829萬元。國企CEO的總薪酬約為6981萬元,人均約為291萬元。

  排在國企營業收入前三名的除瞭上述提到的排在第一的中海地產,第二名是保利地產,為923.56億元,第三名是華潤置地713.89億元。

  近一段時間,有不少國資地產企業的高管抱怨與民企相比薪水太低,也有國企高管"吐槽"其最終收入要由"國資委考核決定",並沒有賬面顯示的多。

資料圖

  一位國資委內部曾參與央企高管薪酬調研的人士接受中國房地產報采訪時表示,遇到過類似問題,有企業解釋錢從上市公司領出來,放到瞭另一個地方。至於最終是入的集團的還是去往哪裡,並沒有一個確切的說法。不過,其透露"央企老總的薪酬不會超過200萬元"。

  "國企低的話,你可以去民企。"地產業內人士認為,這種吐槽有點得瞭便宜又賣乖的意思,但不能忽視,國企市場化的改革中,薪酬改革依然止步不前。

 民企高管平均薪酬高出國企兩倍

  民企排在第一名的是恒大地產CEO夏海鈞,年薪高達4904萬元,在整個地產高管中也位居第一。緊隨其後的是九龍倉主席兼CEO吳光正,年薪約為3175萬元,排在第三名的是龍湖地產CEO邵明曉,年薪達到3022萬元。

  任志強在在博客中澄清:"我的105勞工貸款項年薪已不是新聞,我實際的工資大約低於公佈年薪的十一分之一,不如我的講課費多。"

  從個人來看,國企CEO薪酬排在前三位的分別是:越秀地產CEO張招興(2004年3月由陳志鴻接任)1519.8萬元;排在第二位的是華遠地產CEO孫秋艷,2013年年薪767.52萬元;第三名是中海地產CEO郝建民,薪酬702萬元。

  "國企高管薪酬逐步市場化,但也要有所限制。"國務院國資委專傢組成員張春曉接受中國房地產報采訪時表示,對於地產國企來說應該進一步分類明確,市場化的部分實施市場化的薪酬管理辦法,涉及保障房等國計民生的國企高管,實施限定的薪酬。

 少數經營業績和薪酬出現倒掛

內容來自sina新聞

  上市國企包括中海、保利、華潤、方興、金融街、華遠、北京城建、陸傢嘴等地產央企和地方國企共25傢。

  從公開薪酬來看,共有首開股份、中航地產、北京城建、金隅股份、京投銀泰、魯商置業6位董事長的薪酬標註為0,未計入上市公司成本計算,另外19位董事長的總薪酬為5941萬元,人均約為313萬元。

  民企前三名CEO的年薪均超過3000萬元,國企CEO最高的薪酬約為民企第三名的一半左右。

  數據顯示,民企董事長人均薪酬約為國企董事長的兩倍。

  自古高業績拿高薪酬天經地義,中國房地產報的統計結果表明,整體上市民營房企業績優於國企,大多數的上市房企高管薪酬能與公司經營業績掛鉤,少數房企也出現薪酬和業績差別較大情況。

  總體營業收入排名前三的企業是:萬科、中海、恒大。不過在這三傢企業中,中海凈利潤230.44億元排在第一位。萬科和恒大較為接近,分別是151億元、137億元。

  排在前三名的民營企業董事長分別為:九龍倉董事長吳光正3174.85萬元,遠洋地產董事長李明1667.9萬元,萬科地產董事長王石1590萬元。

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  如果把薪酬榜和企業業績榜掛鉤,可以看到,並不是業績最好的人拿的錢最多。也有業績平平的企業拿的薪酬在上述房企中遙遙領先。

  比較典型的是國有企業,國企董事長薪酬排在前兩位的華遠地產和越秀地產,2013年營業收入分別為47.29億和142.09億,凈利潤分別為8.43億和28.8億元。

  事實上,多年來關於任志強的薪酬一直是大傢關註的話題,他曾公開表示:其"公告年薪"在1996年就超過瞭700萬元,並在報紙上公開刊登過,而十多年之後他的年薪並沒漲,而且,這一年薪也是經歷瞭上級主管部門多次審查與詢問的,是公開透明並經批準的。他還介紹瞭公告中公佈的年薪分兩個部分:一是董事會批準的年薪;二是當年的獎勵。獎勵分為現金部分和股權激勵等其他形式,這要根據各公司的制度來決定。

  在上述國企董事長中,華遠地產董事長任志強排名薪酬第一位,年薪1145.6萬元。第二名是越秀地產董事長陸志峰,年薪847.8萬元,第三名是華潤置地董事長吳向東,2013年年薪541萬元。

  在任志強看來,"名義工資與實際工資是兩回事,國資委讓拿多少我才能拿多少。"

  上市民企選取瞭恒大地產、九龍倉、龍湖地產、建業地產、碧桂園、綠城中國等在全國發展和聚焦區域的代表性企業共25傢。除瞭陽光城董事長薪酬顯示為0,另外24位董事長總薪酬約為1.44億元,人均約600萬元。

  值得註意的是上市房企高管的薪酬都是列為公司成本支出項,那麼如果實際人並未領到公佈數額的薪水,錢去哪裡瞭?上市公司到底有沒有發這筆薪水?

  2014年5月,中國房地產報結合50傢上市房企2013年年報,對其高管薪酬進行調研發現,國企高管的平均薪酬水平的確與民企有不小差距。民企CEO人均薪酬約為國企3倍,董事長薪酬前者是後者2倍左右。當然國企裡也不乏拿高薪者,少數還與業績倒掛。

國企VS民企高管薪酬大比拼

  "有些人在二級公司拿200萬元,提撥為集團公司副總可能隻能拿80萬元,但是他仍然願意去做集團副總。"許保利說,國企高管,特別是央企高管看重的並不是能拿多少錢,往往是薪水背後的政治待遇和身份,國資委管的幹部,基本上是終身制的性質。

  最近廣為流傳的一個吐槽是保利地產廣東公司董事長餘英在微博上的一番言論:"萬科董事長、總經理的年薪大約是1500萬元,保利地產大約200萬不到300萬元;萬科副總的年薪大約800萬元,保利地產副總的年薪大約200萬元......不比瞭,傷心瞭。"

  中國房地產報的統計結果顯示:25傢民營上市房企高管的整體薪酬普通高於國企2倍以上。

  在接受中國房地產報采訪的多位國資企業負責人表示,薪酬是一個比較敏感的話題。由於國資薪酬有總額限制,往往一些股權激勵也不能落到實處。

資料圖

  另一位在中國房地產報統計名單之列的地產央企人士表示"雖然受工資總額限制,央企高管也多不願意離開央企。"他認為央企的穩定和社會地位是民企不能比的,而且國資企業在融資方面也往往更占優勢。

  張春曉認為,國企建立現代企業制度是必然的趨勢,國有高管薪酬應該逐步市場化,但有一點要記住,一般的企業隻有經濟責任,但國有企業不僅有經濟責任,還有重要的社會責任和政治責任。

  "目前國資委正在對央企進行分類,EVA考核也會做相應調整。"張春曉透露。

  在2013年年末,人社部完成瞭對國有企業高管的全面調研。未來會依據調研結果進行薪酬改革。目前,隻有國資委直屬的央企高管受到限薪規定,未來國企高管限薪規定將進行"分類管理",除瞭覆蓋央企的二級、三級子公司,以及各個地方國企外,在合資企業、國有控股企業中,按照國資的占股比例,對高管進行薪酬管理。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-06-02/13562758130.shtml

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