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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

  "您放心吧,這房子第一年由中介托管,等到明年您就能直接跟房東談啦,隻用交一回中介費就行!"一年前,由於苦苦找不到個人房源,童娜在中介的勸說下租瞭套中介"托管房"。一年的"托管期"後,就能直接與房主接觸、續租,不用再交中介費這成瞭中介向童娜開出的條件中最誘人的一個。

  "有些中介強行"押二付二",比"押一付三"多收整整好幾千塊的押金。要想順利租一套房子,大大小小的隱形成本簡直多得可怕。"陳先生說。

 "一塊油漬一百塊"扣錢沒商量

  "如果雙方隻簽瞭一年租約,一年到期續租時,中介顯然不該再收中介費。隻有在租約裡明確寫明下一年繼續交中介費,提前告知並獲得租客同意的,才能算數。"北京房地產中介協會會長李文傑說。

  "出租方的條件難以想象的苛刻,承租方的選擇太少不得不接受,這的確是目前房屋租賃市場上的一個現狀。"一位房屋中介從業人士坦言。

  "4100元每月的房租,多交一次中介費,相當於每月房租漲瞭340塊呢,這可不是個小數啊。"童娜說。

  誰知,就在5月底,她滿懷希望地準備跟房主簽續租合同時卻發現,中介當初的承諾根本沒法兌現。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-17/07392252409.shtml

  打不住的"心理房租"

  一年前,進行房屋交割時,中介提供的"房屋交割清單"上,隻有傢具、電器等其他設施的名稱、品牌、個數的記錄,對於每樣物品的狀態、折舊情況如何,完全沒有記錄。

  記者調查發現,在承租方與中介簽署房屋租賃合同的情況中,押金退款時扣款條目人為約定、扣款標準模糊不清的情況不在少數。

  除此之外,除瞭房租租金的上漲、房主隨時可能賣房而不得不另尋新傢的擔憂、找房時勞心勞力的四處奔走......都成瞭租房者不容忽視的一筆"心理房租"。

  "我們壓根就沒開夥做飯,哪來油漬呢?門鎖上的木頭一年前就掉瞭,怎麼反倒算我頭上瞭?"對於中介信手拈來的扣款條目,梁晨納瞭悶兒。

  "房屋清潔度、傢具折舊程度,這些內容很難像酒店設施一樣明碼標價,隻能靠雙方的提前約定和誠信相待。"李文傑認為,由於北京中低端租房市場供不應求的矛盾突出,即使房主、中介的條件十分苛刻,房客也沒有太多的選擇餘地,往往需要支付高於租金成本的部分才能完成租房。

有多少隱形房租你不知道

  "就因為一塊莫名其妙、一年前就糊在墻上的油漬,愣是扣我一百塊押金!"說起一周前剛剛與房屋中介的一次"失敗對招",剛剛大學畢業投入工作一年的梁晨氣不打一處來。

  去年6月,梁晨和同學租下瞭雙井附近的一套兩居室。一年合同期滿打算換房時,她們卻被中介列出的一個"扣費清單"給弄懵瞭。

  "廚房銀行2胎 銀行2胎利率任何問題免費諮詢墻上這麼大一塊油漬,我們交房前可是做過保潔的,為瞭恢復原狀,你得給我們100塊錢保潔費。""機頂盒遙控器是壞的,門鎖那兒掉瞭塊木頭,得扣錢。"最終,除瞭補交的水電費用外,梁晨當初的7000多元押金被扣除瞭300元。

  據一位不願透露姓名的中介從業人士透露,在北京目前具備出租條件的房屋中,超過五成都是中介"托管房",而這些托管房在租約到期後,幾乎全部都要再次收取一個月的房租作為"服務費"。即使是普通的二手房居間服務,中介在續租時要求租戶再交一次中介費的情況也比比皆是。

  "房租再高,合適就行。"在不少租房人看來,在符合經濟能力的條件下租到合適的房子後,租房這件事似乎就該結束瞭。

  上個星期,梁晨搬進瞭新租的出租屋。在與中介簽署合同之前,她做的第一件事就是拿出相機,把房間裡木板裂縫、傢具折舊等情況上上下下拍瞭個遍。"得趁住進去之前把"證據"留下來,我可不想再吃啞巴虧瞭。"梁晨說。

  鄰居告訴她,中介口中的"明年就能跟房主直接簽約"隻是個幌子,這房子已經換瞭無數撥租客,每個租客都是跟中介簽約,要想續租,就得再交中介費。

 中介費"一收再收"沒完沒瞭

  然而,煩惱並沒有就此打住。續租時重復收取中介費、曖昧隨意的押金扣取標準、租約到期前中介提前帶他人看房造成的房屋實際空置期......人們為租房所付出的,遠不止合同上白紙黑字的房租金額那麼多。

  上周末,由於租約未到期就遭遇中介頻頻帶人上門看房,租住車公莊附近的陳先生不勝其擾,被迫提前3天搬出瞭出租屋。一個月前,陳先生向中介透露瞭自己不打算續租的意願後,私人空間就提前變成瞭"待客區"。

  記者調查發現,不少租客租房,簽約時通常被要求當天或翌日起租,難有餘地;解約前卻時常因中介要帶其他租客看房,提前"騷擾",這樣產生房屋"實際空置"數天的情況並不在少數。

內容來自sina新聞

  陳先生算瞭一筆賬,按照房租每月4000元左右的一套出租屋為例,因"押二付二"的霸王條款而多收4000元押金,一年至少損失130元定存利息,再加上續租時多交的中介費4000元、至少2到3天的實際空置期(400元),沒有被寫入合同中收房前臨時要收取的"保潔費"等等,一套月租4000元的房子,一年下來的"隱形房租"足足高出瞭5000餘元。

  要想續租就交中介費,否則就搬傢。這是在租約即將到期時,大學畢業一年的陳齊收到的中介短信,"反正再搬傢也要重新找中介、交中介費,他們就是吃定瞭我們不想新北泰山農地貸款再倒騰換房的心理,太無奈瞭。"陳齊說。

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