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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

  鄒曉雲:即使實現城鎮用地和農村用地同權同價和自由流轉,"小產權房"也應該公平付出代價。比如小產權房可以通過補辦相關的手續和補交"土地用 途變更稅"的方式,實現合法化。這個"土地用途變更稅"是我提出的,在將來的征收制度改革中可以考慮。其大致意思是,將來如果縮小征收范圍之後,土地供應 會分為兩條線,一是使用國有土地,使用者繳納土地出讓金,這沒有問題;二是使用集體建設用地,由供地方向政府繳納一筆稅收。這樣既對於使用國有土地使用者 更加公平一些,也有利於平衡市場,同時可以彌補減少征地後帶來的政府土地收入減少,保證地方政府的收益。這種方式一些發達國傢已經采用。

  鄒曉雲:事實上,土地問題已經成為很多地方推進城鎮化的核心問題。一方面,由於政府部門是土地征收的主體,作為弱勢一方的農民又缺乏足夠的法律 保障,導致很多中小城市在土地征收過程中,存在損害農民利益的現象,並引發不少社會問題。另一方面,一些大城市由於農村集體用地和城鎮建設用地的流動不 暢,出現城鎮建設用地不足,現有集體建設用地低效利用的情況,並進而催生出計劃外違規用地和"小產權房"問題。在這個過程中,土地制度的改革急需推進。

  中住288指數發佈 8月沈陽房價環比上漲2.04%

  鄒曉雲:外界對土地制度改革的預期,無非在於破除城鄉土地的二元結構,讓農村集體土地能夠平等地進入市場,既可以改善當前的土地市場狀況,配合城市化轉型、經濟發展轉型的需要,又可以讓農民更多享受到土地作為一種權益帶來的收益,共享發展帶來的好處。

  政策短期難有實質突破

  進入9月,市場突然刮起瞭"土改風"。昨日海南橡膠(行情,問診)、輝隆股份(行情,問診)、上實發展(行情,問診)、羅頓發展(行情,問診) 等10隻土改概念股集體漲停。隨著市場對土地改革的預期升溫,土地流轉概念成為資金關註的新熱點。分析人士認為,三中全會召開時間確定,高層繼續大力推進 改革的預期強烈,預計土改概念的炒作會持續發酵和擴散。

  鄒曉雲:農地等地發證確實是未來各項制度改革的一項基礎性工作,但對下一步改革的促進作用,還有待進一步的觀察。農村土地確權工作包括農村集體 土地所有權、宅基地使用權、集體建設用地使用權確權三個部分。總體上看,這次農村集體土地登記發證是在原有的集體產權狀態下將土地產權明確,登記和發證的 對象是農民集體,不改變原有集體所有權性質及產權結構,主要是引進瞭現代管理方式,可以提高管理效率。當然,對未來農村產權改革會有一個非常好的基礎性作 用。

  鄒曉雲:《土地管理法》和其他法律條文中,有關征地制度的條款比較多。但現實的問題是,一項法律的修訂,不僅要經過多個部門的討論和會簽,同時 還要接受全國人大的審議,按照正常的做法,還需要向全社會公開征求意見。在這個過程中,涉及到的程序繁雜,利益群體較多,阻力可想而知。

  土改概念呈擴散之勢

  002403.SZ 愛仕達(行情,問診) 6.0484 77.3033 1.5962 12.9025

  地方政府掣肘土地改革

  002087.SZ 新野紡織(行情,問診) 4.4693 21.8547 1.0194 14.1695

  中國證券報:如果破除瞭法律障礙,是否會有助於這一改革的加快?

  但即便如此,外界仍可對土地領域的改革嘗試抱有期待。如當前很多領域的試點,都有進一步擴圍的可能。其中,農村集體建設用地的流轉,已經試點瞭很長時間,一些地區已比較成熟,未來可能存在擴圍可能。

  在剛剛過去的8月,上海自貿區概念股無疑是滬深兩市的最大熱點。昨日上海自貿區概念指數上漲0.50%,漲幅較前幾個交易日明顯收窄,之前跟風炒作的港口股和物流股也大幅回調,但另一股力量"土地流轉概念股"卻隨即跟上,成為市場的新亮點。

  中國證券報:土地制度改革一直是外界呼籲的改革重點,但這麼多年一直很難有實質性突破,其難點在哪兒?

  中國證券報:如果實現城鎮用地和農村用地同權同價和自由流轉,是否意味著"小產權房"的合法化?對於地方政府在征地過程中損失的收入,該如何彌補?

  中國證券報:當前外界對土地改革預期強烈,認為三中全會之後,土地改革可能在制度上破局。但目前來看,政府部門主動披露的消息比較少,且法律障礙似乎尚未破除。如何看待土地制度改革的預期?市場對這項制度的預期是否過於強烈?

 近日,有關土地制度改革的預期空前強烈。國土部傳出對農村集體 土地所有權確權抽查的消息,似乎在為制度破局做準備。三中全會即將召開,土地制度改革成為外界關註的焦點。受此影響,近期土改概念股受到資金追捧,擁有一 定農地儲備的公司被機構一致看好。不少業內人士預期,11月之後,土地制度改革可能取得新進展。

 "土改風"接棒"自貿熱" 介入需辨明風向

  征地制度在上一屆政府就被要求改革,當時最主要的方案是縮小征地范圍,限定在公共目的上,但是並沒有取得實質性進展。最有可能的阻力來自於地方 政府。主要原因是現行的征收制度已經成為瞭地方政府財政收入的重要來源,同時,更重要的是,地方政府可以借助征地過程中的主動權,來自主安排和配置土地。 特別是通過較低的成本,來滿足地方政府的基本用地需求,比如基礎設施建設用地、保障房建設用地等等。作為土地收儲和供應方的地方政府,顯然不願意改變現有 的制度。

  600692.SH 亞通股份(行情,問診) 21.0738 150.6291 6.7065 29.6247

  有消息稱,日前一份關於農村土改進程的重要文件已經下發至河北、遼寧、吉林等18個省市,按照文件要求,被確定的28個試點市縣將於今年8月至 9月正式啟動農村集體經營性建設用地使用權流轉,原則是不突破現有土地利用政策、土地使用標準等法律法規,流轉土地不得用於商品住宅建設。在這一消息的刺 激下,"土地流轉概念股"迅速走強,昨日海南橡膠、輝隆股份等10隻土改概念股集體漲停,其中北大荒(行情,問診)、輝隆股份和亞盛集團(行情,問診)更 是連續兩個交易日漲停,且成交量明顯放大,顯示場內資金對該概念的熱捧。

 部分土改概念股市場表現及中期業績



  鄒曉雲:由於城市化、經濟轉型等在土地方面遇到很多瓶頸,隨著社會各界對經濟領域改革的預期更加強烈,土地改革自然成為猜想的對象之一。實際 上,當前有關土地制度改革的嘗試,如農村集體用地流轉試點、宅基地流轉試點、建設用地增減掛鉤、土地集約節約利用等,仍然在現有的《土地管理法》框架范圍 內。但大傢所期待的"具有突破性"的土地改革,目前尚未見到明確的信息。我想,土地改革涉及利益調整,在法律框架重新構架完成之前,難有實質性的突破。

  沈陽公積金貸款有不良記錄是硬傷 三次以內首付變四成債務協商會影響信用多久

  業內人士認為,從歷史經驗來看,自改革開放以來,我國經歷瞭兩次具有標志意義的土改,第一次以上世紀八十年代初的傢庭聯產承包責任制為代表,解 放瞭農村生產力;第二次以1987年深圳開啟的土地拍賣制度為代表,推動瞭城鎮化的發展。而本次的新土改很可能發生在三中全會改革政策的窗口期。有市場人 士指出,可能出臺的土地流轉改革或許是高層為新興城鎮化改革所做的重要準備。一方面通過土地改革,可以實現集體土地的流轉,將產生土地增值收益和相關流轉 稅費收入,為城鎮化提供資金來源;另一方面,隻有通過宅基地的流轉,讓農村人口獲取土地增值收益,才能提高農村人口的購買力,使得農村人口可以進城,農民 變市民。從這個角度看,在未來城鎮化發展的要求下,土地改革可能進一步深化,而土改概念股的發酵時間也可能被拉長。



  002185.SZ 華天科技(行情,問診) 5.2632 40.0995 3.7649 38.8843

 接替自貿區成新熱點

  原創推薦:

  沈陽秋季房交會9月26日將在國際展覽中心舉行

  中國證券報:當前國土部正在加快推進農地確權工作,其中,農村集體用地所有權確權可能在今年內全部完成。這是否意味著土地制度的改革也將加快?

  試點先行帶動制度破局

土地改革破局需以點帶面 土改概念接替自貿區成新熱點

  業內人士估計,全國13億畝可承包土地的流轉價值總量在50萬億至80萬億元之間,土地流轉將給中國8億農民人均增加6萬至10萬元的資產總 量,並引導銀行信貸資金流向農業,促進消費增長、農業發展及加速農民市民化的進程。這意味著土地流轉改革一旦完成,將為中國經濟帶來巨大的發展空間。

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  今年以來,A股市場的結構性行情此起彼伏。上半年在"調結構,促轉型"的政策引導下,新興產業受到資金的熱捧,並直接催生瞭創業板的單邊牛市行 情。而下半年,在"促改革"的政策環境下,上海自貿區概念拉動區域板塊強勢上攻。考慮到11月三中全會將召開,市場將迎來改革憧憬期,土改概念可能成為主 題投資的又一主線。

內容來自sina新聞

  從市場表現來看,雖然土地流轉概念剛剛興起,但卻呈現快速擴散的態勢。昨日,有消息稱,海南省研究制定瞭《海南省農民集體建設用地管理辦法》, 有望率先破題,擁有一定土地儲備的海南本地股迅速受到資金的關註。未來隨著各地集體建設用地管理辦法的公佈,土地流轉概念有望呈現多點開花、迅速擴散的格 局。

  但從土改概念上市公司發佈的上半年業績報告看,該板塊的整體業績並不樂觀,其中擁有大量土地資源的羅頓發展凈利潤同比下降瞭876.87%,北大荒凈利潤同比下降瞭83.49%,未來公司業績能否出現好轉並不確定。投資者在參與土改概念炒作時仍需謹慎。

  中國土地勘測規劃院副總工程師鄒曉雲在接受中國證券報記者采訪 時表示,由於當前法律障礙尚未完全破除,加之各地阻力較大,土地制度改革的進展可能低於外界預期。各項土地改革試點城市可能率先擴圍,然後帶動土地改革取 得制度突破。另據中國證券報記者獨傢獲悉,農村集體土地所有權確權工作有望在11月前完成,從而有助於土地制度改革的推進。

  證券代碼 證券簡稱 近兩日區間漲跌幅(%) 最新市盈率(PE,TTM) 最新市凈率 中報凈利潤同比增幅(%)

  601118.SH 海南橡膠 21.1382 76.0248 2.4645 -1.7744

  600748.SH 上實發展 21.0744 20.4355 1.6624 -44.3468

  我認為問題的癥結在於土地征用制度。其實,現在農村集體土地所有權和國有土地所有權,兩權都是所有權,在字面上或者是表面上是平等的,是可以一 樣流動的。但是,由於農村集體土地要轉變為國有土地之後才能成為城市的建設用地進入市場,這其中必須經過一道征收程序。這道征收程序成為瞭破除城鄉土地的 二元結構的一道門檻,集體土地流動就成為瞭不可能。

  600675.SH 中華企業(行情,問診) 20.5508 17.7850 1.7770 4.5240

  600626.SH 申達石碇區房屋貸款股份(行情,問診) 20.3125 23.4682 1.9061 1.8800

  600598.SH 北大荒 18.0952 -37.6857 3.0264 -83.4983

  600493.SH 鳳竹紡織(行情,問診) 16.1314 93.6437 1.8572 8.9825

  600359.SH 新農開發(行情,問診) 12.9213 20.0179 5.6537 113.6912

  600209.SH 羅頓發展 11.7066 -430.4589 7.8831 -876.8651

  600108.SH 亞盛集團 11.0417 36.3815 3.9122 15.6690

  002679.SZ 福建金森(行情,問診) 9.9844 47.9822 3.5535 -71.1864

  002556.SZ 輝隆股份 9.2308 51.6739 1.8836 -8.7904

  2013沈陽樓市有獎調查:金九能否如期而至

  鄒曉雲:從當前的情況來看,合理的路徑應該還是試點先行。通過試點范圍的擴大和試點地區的經驗總結,來逐步推進制度的改革。但是,試點應該是具 有突破性質和意義的試點,現在的試點大部分仍然在現行法律框架內進行,側重在技術層面。既然是試點就應該有所突破,隻有這樣才能促進相關法律的修訂。

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  中國證券報:在城鎮化進程推進和經濟結構調整的關鍵階段,土地制度的改革有多重要?

  中國證券報:既然存在現實的障礙,土地制度改革有沒有合適的路徑?

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-04/08402396774.shtml

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