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內容來自sina新聞

單獨二胎放開 佛山每年或多生五千人

  南都記者查詢佛山市人口計生局對外發佈相關數據發現，近幾年佛山市人口出生率有增長之勢，但相較外來人口增長速度，"嬰兒潮"的增幅要遜色不少。

  按照國傢衛計委統計的全國執行計劃生育的人數占53.6%來推算，目前，全國符合 單獨二胎政策的人數占計劃生育人口約12.5%。記者以此為平均數，去年佛山新生人口4萬多人估算，政策完全放開後，佛山新生人口或會比往常多出5000 人。相比而言，外來人口在佛山的增幅，遠高於放開"單獨"二胎帶來的影響。2010年全國第六次人口普查就顯示，佛山外來人口的數量在過去十年裡大幅增 加，同2000年第五次全國人口普查相比，外來人口增加瞭大約145萬人，年均增長多達14.5萬人。

  地產專傢、佛山市匯誠鴻圖房地產顧問公司董事長劉世恩認為，放開"單獨"二胎對佛山樓市短期內不會有特別大的影響，他也指出"現在一些經濟條件比較好的傢庭，都想方設法生瞭二胎，而80後，對生二胎的意願也不會特別強烈。"

  知名地產專傢韓世同表示，"單獨"二胎對佛山樓市的影響會是一個長期的過程，短期內變化不會很明顯，其政策如何實施需要時間。他認為，隨著年輕人生育觀轉變，條件寬松後，生二胎的會多一些，對房地產市場來說，未來將是一個利好。

  新生兒增幅不及外來人落戶速度

  攝影：南都記者 張明術

  去 年佛山市人口計生局曾透露，自2006年開始，全市新生兒出生率每年有3‰-4‰的增幅。記者查詢2009年以來佛山市國民經濟和社會發展統計公報也發 現，2009年全市人口出生率為9.72‰，而2012年為11.98‰，2010年後這一數值都在11‰以上。記者調查中發現，2006年後，全國 平均人口出生率在12‰以上，佛山人口出生率雖有增長，但仍低於全國平均水平，比廣州約13‰的水平要低。2012年適逢龍年生育高峰期，佛山市人口計生 局曾透露，去年全市戶籍新生人口將有4.1萬人。

  在目前，佛山市何時落地"單獨"二胎新政策，仍然沒有太明確的說法，而廣佛多位房地產專傢都認為，"單獨"二胎對房地產市場帶來的"紅利"落地需要過程，且不宜高估。

  對於未來國內因"單獨"二胎放開積累的人口紅利，人口專傢、北京大學人口所教授穆光宗也發佈評論文章稱，這一政策的影響有一個過程，"單獨"二胎政策的出臺也許會有小的生育回潮，但是對出生規模影響有限，以中國人口基數來看，對總人口的影響非常微小。

  換房族將會增加

  單獨"二胎作為新的生育政策，成為近段時間的熱點話題。18日，廣東省衛生計生委表示，將盡快依照法定程序，研究出臺相關措施，使廣東省符合條件的居民盡快享受這一新政策。一旦"單獨"二胎政策落地，將會給佛山人口結構帶來多大影響？地產"紅利"幾何？

  2012年佛山市人口出生率增長為11.98‰，2010年後這一數值都在11‰以上，但低於全國平均水平。去年佛山新生人口4萬多人，"單獨"二胎放開後，新生人口或會比往常多5000人信貸利率多少缺錢急用哪裡汽車貸款。

  韓世同認為，這種長期利好主要體現在換房需求上。他也指出，現在一些小傢庭住在兩房單位中，如果要多生育一個，居住空間顯然不夠住，換房會比較迫切，但需要指出的是，現在房價和養育孩子都不便宜，年輕人負擔重，有換房意願但是否能轉換為購買力，這中間還很難說。

  專傢們認為，政策落地需時間，地產"紅利"不宜高估

  易居中國佛山公司總經理李鍔認為，這一政策對全中國的樓市都會有影響，這會成為未來銷售的主題，但不會馬上傳導到市場上。需求的改變需要時間，比如最初隻會考慮到多要一個小孩雲林二胎，但隨著居住出現問題才會考慮到換房子，這中間需要一定的過程。三芝區農地貸款率利最低銀行

  他預測，佛山的樓價正在不斷攀升，所以戶型面積很難越來越大。這會讓發展商在戶型設計上花更多功夫，會多準備一些如"小廳小房"的戶型，更多功能空間滿足這樣的傢庭結構。

  采寫：南都記者 周曉南

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-11-22/08353745355.shtml
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