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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

  新浪樂居訊(記者 陳希) 2014年3月11日,京滬兩地共九傢具備相當影響力的房產中介企業聯合封殺國內房地產租售服務平臺安居客,就此掀起一場關於二手房電商服務的口水戰。不為眾人熟知的中介端口付費機制之爭逐漸浮出水面。

內容來自sina新聞

  在互聯網統治並顛覆人類生活的今天,房產的買賣、出租已全方位與互聯網推介融合。不可計數的中介機構正依賴移動互聯載體大規模攬客。

  端口輸送利益

  根據新浪樂居報道,按照房地產租售服務平臺同中介的協議,中介在網上發佈房源時首先需要在網站購買端口,繳納預存款之後才能發佈房源,發佈的房源根據一定的規則進行搜索排序,客戶點擊之後將消耗經紀人在網站的預存款,當預存款被消耗完畢,房源將會從網站上消失。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-03-14/11232646655.shtml

  一方面是中介生存環境進一步惡化,另一方面,天平的另一端--客戶的利益也無人提供保證。根據記者瞭解,不少互聯網房源平臺宣稱房屋保真,實則並不值得信賴。在某信息發佈平臺網站上,記者將"個人房源"作為條件進行搜索,在標註"100%保真"的頁面上,電話背後溝通的信息卻是該房源被中介掌握。一定程度上來講,信息發佈汽車二順位設定年息任何問題免費諮詢平臺難以顧及、也未真正調查所發佈信息的淡水區二胎借款真實程度。

  作為我國房地產行業的重要組成部分,地產經紀行業從上世紀中期起步發展至今,目前已經形成瞭約200萬人從業,近千萬人相關的行業規模,每年促成全國超300萬套房屋的流轉,成為國內房地產市場的重要組成部分。在我國地產市場發展逐步步入"存量房時代"的時間節點,這個本應在未來對平抑房價、促進流通發揮重要作用的行業如今卻面臨著諸多尷尬。在開放的互聯網年代,端口模式是否應該迎來新的替代者?

  在你向搜索框內輸入房源條件的同時,你不知道的是,在無數電腦和手機屏幕背後,利益最大化訴求被擺在瞭互聯網房源交易鏈條的首要位置。價格高低需要被平衡,面對交易雙方,中介要做的就是掌控局面。誰能憑借網頁宣傳出位,誰能將遊離需求轉化為客戶,誰就離成功交易更近一步。

  "據我們瞭解,其他城市可能還將有一些地產中介企業會跟進。"該人士告訴新浪樂居,"不同城市、不同企業間的聯合,根源在於房產經紀行業扭曲的生態鏈,中介企業的生存空間被地產相關網絡服務企業所擠壓,為求生存才會團結起來維護自身利益。經紀人和經紀公司聯合抵制安居客隻是一個引子。"

  隨著互聯網成為人們尋找房屋租售信息的主流渠道,互聯網利益切口逐漸受到關註。目前的市場規則是--當客戶通過網頁點擊租售帖子的時候,中介需要為此花掉一筆費用。

安居客遭封殺牽出二手房行業內幕 端口模式將死?

  按照受訪中介的解釋,每一個客戶在網上點開他發的帖子後,這將消耗他在預存在端口裡的一部分錢。

  為瞭能夠盡可能不浪費端口費用,提高網頁點擊來電比率,中介不得已在從業過程中尋求利益最大化。你所能看到的互聯網房源宣傳信息,一定僅僅是發帖者想讓你看到的信息。網頁上信息浩如煙海,但其可信度卻並不如預想的那樣高。引魚上鉤、偷天換日、野蠻欺詐......互聯網虛假房源因而屢見不鮮。

  行業環境惡化

  此次中介與房地產租售服務平臺的糾紛緣起於端口費上漲。

  消息人士透露,安居客最近數年多次改變收費方式。今年3月初,安居客又在未通知合作中介公司的情況下,提高單次點擊的定價,其出售房源的單次點擊價上漲幅度達到27%,租賃盤源的單次點擊價上漲幅度達到50%。

  在北京,由我愛我傢、鏈傢、麥田房產三大中介組成的企業聯盟已於11日將各自所持有的房源信息從北京安居客下線,北京地產中介的幾個巨頭開始聯合抵制安居客。至此,京滬兩地聯合抵制安居客的地產中介企業多達9傢,分別是:我愛我傢、寶原地產、德佑地產、鏈傢地產、麥田房產、21世紀不動產、漢宇地產、福美來不動產和中原地產,規模空前。

  房租即將到期瞄中一套低價房源,打電話詢問卻得知"此房已被出租";約好時間下班看房一路奔波,卻發現網上介紹的次臥在現實中變成瞭隔斷;中介發帖將房源信息吹捧得極具競爭力,面談時二手房報價卻連漲數萬......

  數據顯示,國內目前地產經紀行業的中介費標準為每次成交總金額的2-3%,遠低於發達國傢6%的平均水平。即使在海峽對岸的臺灣,這一收費的平均水平也是6%。由於收費標準僅為發達國傢和地區的一半,而成本卻不斷上升,目前國內地產經紀行業的平均利潤率僅為3-5%。

  局內者卻說,中介行業環境逐年惡化,他們的利潤一直遭到盤剝,"民間信貸利率多少年息任何問題免費諮詢汽車貸款老百姓以為是中介在賺錢,其實是這些網絡服務企業在賺老百姓的錢,我們在挨罵。"

  為什麼會這樣?因為在重重利益爭奪背後,買賣雙方和租客的根本權益沒有被重視。
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