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統計數據顯示,去年上半年三水樓市成交量較為低迷,前六個月成績最好的為6月份,成交瞭520套,5月份隻賣出255套新建住宅。但下半年,形勢逆轉,7月份成交971套,8月成交破千套,此後幾個月成交量均保持在800套以上。

花蓮企業貸款三水2014年新房賣瞭5520套均價同比降3.52%



近日,市住建局公佈瞭2014年12月樓市數據,至此2014年樓市成績單全出爐。去年,三水共成交新建住宅5520套56.41萬平方米,成交均價為6029元/平方米,共成交34億元。有業內人士分析,今年,三水樓市貨量豐富,僅中心城區一帶就有近20個樓盤新房銷售,市民選擇空間較大。

2015年,三水樓市貨量充足,僅西南和雲東海區域,就有近20個樓盤有新房出售,市民購房選擇空間更大。有業內人士分析,萬達的進駐,加上眾多樓盤集中開售,將進一步提振三水樓市。

2013年三水樓市回暖,價量齊漲,其中,成交面積同比漲66.32%;均價6251.42元/㎡,同比升7.20%;成交金額45.47億元,同比增長78%,為三水樓市歷史最高。

去年二手房

“去年三水二手樓市很不景氣,不少二手中介機構好幾個月都沒有二手房買賣成交。”三水二手房中介梁小姐說,這主要是受到一手房的沖擊,三水一手房貨量充足,價格也有所下降,甚至出現瞭價格倒掛,二手房價格較一手房還要貴。

成交量爆發性增長

回顧三水樓市10多年來發展歷程,三水房地產開發規模越來越大,成交量越來越多,價格也呈螺旋式上升。2001年成交面積隻有30萬平方米,2013年卻達到72萬平方米,漲瞭1倍多;而價格更是迅速上漲,2001年,均價還隻有1521元/平方米,此後逐年上漲,2006年突破2000元/平方米大關,為2534元/平方米,次年升至3字頭,2008年,突破5000元/平方米大關,到2011年,達到6770元/平方米的歷史最高水平。而成交金額方面,2013年達到45億元,與2001年的4.7億元相比,漲瞭近10倍。

上半年成交萎縮,下半年爆發性增長,對此,業內人士認為,一方面固然與市民的買房習慣有關,上半年看房買房的人確實少一些,更重要的是放開限購帶來的效應。去年8月開始,佛山宣佈限購松綁,當月成交量就猛然上升,突破千套大關。此後數月,放松限購釋放瞭購買力,松限效應一直持續。

近10年樓價

呈螺旋式上升

去年下半年

相比2013年,2014年三水樓市成交套數和面積分別下降20.47%和22.47%,而均價則下降3.52%,成交總額更是下降瞭25.19%。而從10多年三水樓市成績單來看,2014年樓市均價僅次於2011年和2013年。

價格方面,最高均價出現在4月份,為6667元/平方米。總體而言,下半年價格略有下降。對此,業內人士解釋為,隨著限購放松,為搶奪客源,下半年不少開放商選擇“以價換量”策略,推出不少優惠,吸引市民出手購房。

三水一新建樓盤。今年三水樓市貨量充足,僅西南和雲東海區域就有近20個樓盤推出新貨。/佛山日報記者賓水林攝

成交893套信貸銀行好過信貸年息

如果說2014年三水一手房市場表現平平,那麼二手房市場更是一片“飄綠”。據市住建局統計數據顯示,去年三水二手房共成交893套,成交9.26萬平方米。而2013年,三水二手房成交1931套個人信貸額度試算19.47萬平方米,同比分別下降53.75%和52.44%。

從數據來看,去年12個月中二手房成交套數沒有一個月超過200套,1月份成交186套是最好成績。

內容來自sina新聞

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-08/08195958748659616370212.shtml

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