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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

??CRIC分析師表示,合肥、武漢、鄭州、南京、廈門等消化周期較短、供求相對平衡的城市,房價或有一定上漲可能;而對於部分供過於求、存量顯著高企的二三線城市如杭州、常州、營口等地而言,在城鎮化率趨緩和經濟增速理性回歸的行業大環境下,面對日益逼仄的市場需求,企業蜂擁出貨的可能性將大大上升,其供求風險也將大大增加。

??萬科總裁鬱亮指出,規模增長帶來的存貨風險在加大,房地產行業靠土地和房產的自然升值盈利模式已不可持續。

??翻開統計局的統計數,從1990年以來至2013年(2008除外),新建商品房銷售面積一直保持超過20年的高速增長——這一局面在2014年被打破:新建商品房銷售面積5年來首降,百城房價連續8個月下跌,“雙降”之下,2015年的房市還會像2013年那樣強勁反彈嗎?反正地產大佬們是不太看好的。房地產高速增長的拐點或許真的來瞭,從房價走勢、庫存數據、人口狀況等基本面來看都難言樂觀。失去瞭行業高增長的溫床,地產業將進入通過吞食別人領地實現自己繼續增長的階段;亦或是一些地產企業選擇轉型,進入其他領域來維系自身增長。

??21世紀經濟報道記者綜合多傢機構數據估算,2014年,中國新建商品房銷售面積將同比2013年下滑約7個百分點至12億平方米左右,這是自2009年之後5年來的首次下滑。

??房價將先降後穩?

??盡管如此,2014年全年樓市整體銷售情況並不樂觀。

??而在少數熱點二線城市,同樣存在大量的購房需求,庫存壓力減輕後房價走勢或接近一線城市,但多數二線城市價格預計相對平穩;大多三四線城市市場需求在早期透支,一定時期內庫存壓力較大,房價或將繼續下行。

??中國房地產市場在高歌猛進瞭5年之後露出瞭疲態。

??與成交量下滑的趨勢一致,經過2014年至今連續8個月的環比下跌後,2015年房價預計也將走出L型的曲線,正如soho中國董事長潘石屹所言,房價在L的這條尾巴上將會持續很長時間。

??基本面:供過於求

??2014年末,多位房地產業內人士對2015年的趨勢做瞭預測。樂觀者如任志強認為,2015年9月份之後房價將會反彈。

2015房價或呈L型曲線 以價換量模式還將持續

??機構人士也認為,一線城市的回暖並不能代表全部,2015年房地產行業基本面仍未改變,庫存高企、以價換量的模式還將繼續。

??全國房地產經理人聯盟副主席餘英認為,2015年全年主題還將是去庫存,調控後遺癥將會顯露;一些“地王”項目難以實現利潤,多地可能會出現土地流拍現象;部分商業地產虧本大甩賣,二手房成交量將繼續萎縮。

??一方面,目前很多城市庫存還處於高位,諸如寧波、沈陽、長春、青島、杭州、無錫等市消化周期均超過18個月,房價還有進一步調整的空間;另一方面,從銷售目標完成情況來看,2014年多數房企恐難完成全年目標,這意味著大多數企業庫存也處於高位,在2015年上半年的相當長一段時間裡,降價去庫存仍將是主流銷售模式,房價也有進一步下探的可能。

??此外,在整體經濟下行的新常態下,2015年不同城市房價未來走勢或將呈現深度分化。

??2015年全國房價或將延續下行態勢。據CRIC研究中心預計,2015年房價的整體走勢應是先降後穩。

??全國房地產經理人聯盟副主席餘英認為,2015年全年主題還將是去庫存,調控後遺癥將會顯露;一些“地王”項目難以實現利潤,多地可能會出現土地流拍現象;部分商業地產虧本大甩賣,二手房成交量將繼續萎縮。

??同策咨詢研究部總監張宏偉指出,樓市在2014年底出現翹尾現象,但這並不意味著翹尾行情在今年能夠延續。

??制約成交量上漲的因素是,房企在2015年仍然面臨較大的去庫存壓力,房地產行業供過於求的基本面並沒有實質性改變,這將會進一步影響房地產企業的資金面。

??據國傢統計局數據,截止2014年11月末,全國商品房待售面積近6億平方米,而施工面積超過70億平方米,巨大的庫存導致很多城市去化周期超過1年,甚至需3年、5年。

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??在各種救市政策的利好下,去年年末的樓市有瞭一絲暖意。“樓市的春天是否已經回歸?”“2015年的房價是否反彈?”關於樓市樂觀的言論日益增多。1月7日,北京86億總價新地王的出現,更加劇瞭樂觀的氛圍。

??瑞銀首席經濟學傢汪濤預計,2015年房地產行業會以消化庫存為主,而非急於拿地和開工,因此新開工面積可能會再跌10%,給相關行業帶來更大拖累。房地產下滑仍將拖累2015年GDP增速進一步放緩至6.8%,2016年放緩至6.5%。預計2015年底前央行將再降息40-50個基點,以降低融資成本、減緩不良貸款生成速度。

??張宏偉認為,盡管大部分城市限購政策取消、“央四條”出臺限貸政策也已松動、各地方政府也在發佈“救市”措施、央行開始降息,與樓市相關的各種政策層面的利好紛沓而至,但是,這些政策的效果都是短期的,並不代表未來樓市基本面會逐步回升、未來問題會越來越少。

??在諸多分析機構對2015年樓市的預測中,成交量這一指標仍然處於下滑趨勢。包括任志強在內的業內人士普遍認為,新建商品房銷售面積今後都很難超過2013年13億平方米的峰值。

??但成交量這一指標,在諸多分析機構2015年的預測中,仍然是下滑的趨勢。包括任志強在內的業內人士普遍認為,新建商品房銷售面積今後都很難超過2013年13億平方米的峰值。

??萬達董事長王健林則明確表示,期待2015年下半年房地產市場再現高潮的想法不切實際,“除瞭北上廣深等局部地區,行業整體已經呈現過剩局面”。

??根據數據,2014年12月百城均價降至10542元/平方米,自5月以來連續8個月環比下跌,同比下降2.69%,自10月起連續3個月同比下跌;十大城市住宅均價下降至18878元/平方米,同比下降0.61%,跌幅顯著低於百城整體水平;分梯隊來看,一線城市住宅均價表現堅挺,住宅均價累計上漲0.58%,二三線城市均下跌。

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??歷史地看,過去二十年中國新建商品房銷售面積僅在2008年出現過下降,此後在2009年同比大漲42.1%,並於之後的幾年一直保持上行,2013年增幅為17.3%。

??2014年的最後一個月,信貸松綁和降息的效應明顯顯現。中原地產研究中心統計數據顯示,12月份54個城市合計住宅簽約套數達到瞭31.8萬套,創造瞭2014年全年的單月最高紀錄,其中一線城市達到瞭5.366萬套,環比上漲幅度高達38%。

??據國傢統計局數據,2014年1-11月新建商品房銷售面積101717萬平方米,同比下降8.2%;據多傢機構預測,全年新建商品房面積為12億平方米,這並未超過2013年13億平方米的銷售面積。

??北京中原地產首席分析師張大偉指出,從城市等級來看,一線城市對限貸放松、降息等政策反應較敏感,潛在購房需求仍較旺盛,同時近年來一線城市住宅用地成交樓面價持續走高,如果2015年貨幣環境進一步調整,一線城市房價仍將面臨一定的上漲壓力。

??以上海為例,上海2014年土地總成交量達到1760億,住宅類成交樓面價高達10400元,比2013年的平均地價6643元上漲瞭57%,整體市場依舊紅火。報告認為,一線城市市場購買力依舊旺盛,房價仍將保持穩定,還可能有小幅上漲。

??2015年將會如何?東興證券預測,2015 年商品房的銷售面積將同比下降3%;全年銷售金額同比下降3%。

??此外,開發商也將發生分化。恒大地產總裁夏海鈞認為,房地產行業已顯現出從高峰逐漸進入下行通道的大趨勢,2015年很多中小企業會面臨更加困難的境地,行業集中度會進一步提高,對大企業而言則是一個並購的機遇。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-08/0821592胎房貸利率年息貸款全省皆可處理58749156960169659.shtml

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