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一線城市金九樓市明顯升溫 各地定向寬松發力

  亞豪機構最新統計數據顯示,上周(9月9日至15日)北京商品住宅共實現成交2966套,成交面積35.43萬平方米,環比之前一周(9月2日至8日)分別增加41.4%和59%。9月上半月,北京商品住宅共實現成交5791套,成交面積64.58萬平方米,相比上月同期分別增加14.1%和17.9%。

內容來自sina新聞



  房地產市場傳統銷售旺季"金九銀十"已經過去半個月。期間,在"地王效應"催化下,一線城市樓市成交量明顯上漲,溫州、蕪湖等城市的"定向寬松政策"也正在發力。業內稱,全國樓市有望迎來名副其實的"金九銀十"。

  張大偉分析認為,全國樓市當前分化嚴重,一二線城市量價爆發式上漲,三四線城市則出現瞭庫存積壓,賣地難。在如此背景下樓市調控也出現分化現象,關西鎮房貸一二線城市試圖收緊政策抑制繼續高漲的行情,而三四線城市則希望通過適度放松限購政策促進市場穩定。

  進入"金九"以來,北京商品住宅市場成交出現顯著上升。亞豪機構副總經理任啟鑫告訴《經濟參考報》記者,一方面,由於目前處於政策的平穩期,再加上實際市場價格仍處於高位水平,因此項目入市積極性與推盤量有所提升。另一方面,從需求的角度看,近期北京住宅用地市場高價地塊頻頻拍出,市場普遍預期將推高所在區域房價,因此需求方也開始加快入市節奏。"兩方面同時作用使得今年'金九'以來北京樓市成色十足"。

  任啟鑫分析認為,由於市場整體存量與供應量有限,因此目前市場中需求方的購買心理已經由"買漲不買跌"轉化為"買得上即可"。預計這種供求嚴重不平衡的態勢將延續到今年年底,隨著今年上半年出讓地塊明年逐漸上市,這一形勢才會逐漸好轉。

  事實上,"金九"以來樓市的火爆現象不僅僅出現在北京。中原地產研究中心最新統計數據顯示,境外公司信貸年息借貸增貸轉貸車貸利率9月上半月,全國主要54城市合計新建住宅簽約12.1萬套,相比8月上半月略有上漲。其中,一線城市成交量明顯上漲,合計達到1.8萬套,遠遠超過8月上半月的1.5萬套,上漲幅度為20%。

  "土地價格的上漲,明顯影響瞭購房者、開發商的預期。"中原地產市場研究部總監張大偉說,上半年以來,"地王"頻出,多地甚至出現部分地塊樓面價超過周圍在售物業價格的現象。一二線城市在9月下半月再次出現"地王"的可能性依然很大,土地市場的不理性將影響下半年房價走勢,他認為,未來的房價很可能進一步走高。

  值得一提的是,近期溫州、蕪湖等城市先後出現"定向寬松政策"。根據以往統計數據,適度調整調控政策的溫州、蕪湖等城市,都屬於樓市相對"蕭條"的城市,其中溫州更具代表性。

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  同策咨詢研究部認為,從當前推盤趨勢來看,在2013年8月底至9月這個時間段,主要城市的推盤規模都在增加,各大房企也準備在"金九銀十"這個時間段積極跑量。這種情況下市場成交量會再度攀升,樓市將迎來名副其實的"金九銀十"。記者 高偉 梁倩 北京報道

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-09-17/07103573913.shtml

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