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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  中國民生銀行首席研究員溫彬在接受《經濟參考報》記者采訪時也認為，房地產貸款增速下滑在意料之中。從房地產開發貸款方面來看，今年二季度以來，房地產市場形勢趨於惡化，開發商庫存上升，從銀行的角度而言，其對房地產行業的信貸策略也趨於謹慎，除瞭一些大房企之外，對於中小房企、二三線城市的房企或是房地產過剩地區的房企態度都更為保守，除瞭對新增貸款量進行控制之外，對存量也在優化。

  27日，央行發佈2014年三季度金融機構貸款投向統計報告顯示，三季度末，金融機構人民幣各項貸款餘額79.58萬億元，同比增長13.2%，增速比上季末低0.8個百分點。其中，房地產貸款增長較快，房地產貸款餘額16.74萬億元，餘額16.7萬億元，同比增18.2%，明顯高於全部貸款增速，但速度較上季末降低1個百分點。

  報告顯示，三季度末，主要金融機構及小型農村金融機構、外資銀行人民幣房地產貸款餘額16.74萬億元，同比增長18.2%，增速比上季末低1個百分點；前三季度增加2.11萬億元，同比多增2130億元。其中，房產開發貸款餘額4.18萬億元，同比增長22%，增速比上季末低1.7個百分點；地產開發貸款餘額1.21萬億元，同比增長12.7%，增速比上季末高3個百分點。個人購房貸款餘額11.12萬億元，同比增長17.5%，增速比上季末低0.9個百分點；前三季度增加1.33萬億元，同比少增400億元。

  住戶貸款增速下滑尤為明顯，三季度末，全部金融機構本外幣住戶貸款餘額22.52萬億元，同比增長17.2%，增速比上季末低2.1個百分點；前三季度增加2.66萬億元，同比少增4165億元。值得一提的是，在房地產市場的調整下，貸款結構也發生瞭改變，保障房貸款一舉超過1萬億元。

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  中國銀行國際金融研究所日前發佈的一份報告就指出，對商業銀行而言，既要充分認識到安南區農地貸款率利最低銀行房地產市場調整帶來的短期沖擊和局部風險，應因地制宜，深入分析各地房地產市場的供需結構及增長潛力，擴大對房價比合理、泡沫和風險較小區域的進行信貸投放。

  對於房地產貸款增速的下滑，多位接受記者采訪的專傢表示，一方面房地產市場下滑，風險加大，銀行加大對房貸的管控；而另一方面，則是高庫存下，房企投資意願降低減少貸款。

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  而國傢統計局發佈的最新數據顯示，時隔三年70大中城市房價再現全面環比下跌，在此影響下，房地產投資逐漸走淡。1至9月份全國房地產開發投資增速同比名義增長12.5%(扣除價格因素實際增長11.7%)，創5年來新低。較2013年同期19.7%下降7.2個百分點，降幅近三分之一。與此同時，房地產開發景氣指數僅為94.72，比上月回落0.07點，為2012年11月以來，近21個月最低值，這也進一步凸顯出我國房地產投資意願的降低。

內容來自sina新聞

  數據顯示，自今年以來銀行對房地產企業的放款不斷收緊。房地產開發企業到位資金國內貸款增速1至2月時達到24.8%，3月為20.4%，而到7月、8月、9月時，其增速僅分別為14.7%、13.8%和11.8%。

  "而從住房按揭貸款方面來看，在九月底信貸政策調整之前，購房者對市場看淡，市場需求減少，按揭貸款增速下滑也在情理之中。"溫彬說。

  但溫彬表示，九月底央行房貸新政之後，對於住房按揭貸款總體持鼓勵態度，伴隨著市場的回暖和需求的上升，預計這部分貸款增速將有所回升，不過，在開發貸方面，從防范信用風險的角度出發，預計銀行的信貸策略不會有太大調整，除瞭繼續重點支持保障房之外，銀行對商品房的開發貸不會有太大規模的投放。"房企未來可能將更多從境外融資以及通過發債的方式融資，對於銀行的依賴程度將有所降低。"他說。

  (經濟參考報)

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-29/08072964445.shtml
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