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佛山的 托底蓋帽應調推貨控土地

  佛山經緯地產市場部總監郭亮:應學廣州控制預售證發放

內容來自sina新聞

  佛山越秀地產總經理助理黃銘周:佛山調控要調結構 增加保障

  但限購有必要退出。市場由供與求組成,限購隻限"求",不限"供",壓抑瞭消費者需求。不如退出,讓市場供求關系變得簡單一些,通過市場機制達到供求平衡。指導方向上,土地供應隻調整供應類型還不夠,還要控制土地供應量和土地價格,控制溢價成本,在我看來這才是"托底";控制瞭土地價格才能控制商品房銷售價格,或者學習廣州嚴格控制預售證發放、控制市場推貨量,這才是"蓋帽"。

  就佛山的情況看,限購壓抑瞭很多市場需求,對市場造成很大影響。尤其是二手房市場,在限購初期受到比較大的打擊,去年才慢慢回穩。如果放開限購,被壓抑的需求得到釋放,市場成交活躍度提升,對佛山一手樓、二手樓都有積極作用。所以說,放開限購對佛山來說是好事。

  市場分化的情形一直存在,也會是未來的常態,不僅不同城市存在分化、同一個城市的中心區與鎮街區存在分化,就連開發商本身也會出現分化。"分類調控"既是尊重市場的表現,也是順應瞭這一趨勢。眼下開發商越來越多,給瞭購房者更多選擇。銀行更加"惜貸",會多方評估,擇優而定。這令開發商意識到,房地產再也不是閉著眼睛就能賺錢的時代,從而更加重視提升產品、提升競爭力,呈現強者更強、優勝劣汰的局面。限購則是個迫不得已的東西,隻有當"治本"的東西推出來,"限購"才有可能退出。目前房地產處於"陣痛"期,長遠看整個市場會慢慢走向成熟。

  佛山的經濟狀況決定瞭它不是一個簡單的二線城市,因此佛山仍然屬於調控范圍。其次以現在的市場環境看,限購在繼續,限貸更嚴格,意味著"分類調控"是收緊信號而不是松綁信號。

  招商地產佛山公司總經理冼耀強:三水、高明應進行差異化調控

  南海區房地產行業協會秘書長麥志光:限購的遺留問題亟須解決

  佛山既不屬於一線城市,又不屬於庫存量過大的城市,看起來佛山可以放松限購瞭。但事實上,佛山的情況很特殊,雖然是二線城市,但它跟廣州的關系非常密切。一旦放松限購,將會有大量的廣州需求湧進來,所以佛山不會輕言放棄限購。



南海區房地產行業協會秘書長 麥志光

  合富置業佛山分公司總經理楊東立:二手市場受打擊 需放開限購



  近期樓市促銷頻頻,加上今年全國兩會提出的"雙向調控"概念,強調對不同城市采取不同的調控方式。有市民猜測,樓價都向下瞭,限購有無可能"松綁"?根據"雙向調控"的指導,佛山既不屬於一線城市,又不屬於庫存量過大的城市,佛山市場到底需要怎樣的指導?本周記者邀請瞭六位業內人士,為佛山房地產調控方向建言獻策。

  目前整個佛山市場的運作還是比較穩健,需求以剛需和改善型需求為主,投機型需求不是很大。因此佛山的調控方向既不是"托底"也不是"蓋帽",而是回歸市場。這也與"雙向調控"從行政手段轉向市場手段的信號相吻合。



  能興地產總經理助理招俊昆:地產再也不能閉著眼睛賺錢

  如果沒有三年前限購政策的出臺,今天佛山的房價可能會飆升到一個新高度。但限購過程中也存在一些遺留問題,例如因為"90/70"政策導致目前市場上有一大批雙拼戶型因為購房者沒有購買指標而根本無法銷售,導致開發商沉淀幾十億的建設資金,我覺得這些是當前政府亟需要解決的實際問題。限購退出是必然趨勢,但時間還待觀望。土地方面,3月至今確實比較淡靜,因上半年剛好屬於經營性用地指標剛剛制定公佈的過程,並非減少土地供應的趨向。



合富置業佛山分公司總經理 楊東立



  限購之外,佛山現在更需要調整房地產供應結構,包括市場的自我調節和政府的行政指導。各個區域要根據自身的特點和供需的實際情況,來調整他們的商業和住宅性質用地的供應結構。同時,增加保障性住宅用房,確保基礎民生的需要。

招商地產佛山公司總經理 冼耀強房子2胎 房子2胎貸

能興地產總經理助理 招俊昆

  至於佛山限購,我認為短期內退出的可能性不大。但由於政策環境已與三年前不同,限購政策確實有重新評估的需要。與三年前相比,目前佛山市場的需求也發生變化,如外來人才的需求、城鎮化的需求等。另外佛山管轄區雲林借錢管道二胎年息域大,不同區域的情況不同,如三水、高明的房價一直比較低,是否可以進行差異化的調控,也值得思考。



新聞來源http://fs.house.sina.com.石碇區二胎房屋銀行cn/news/2014-03-28/08534021930.shtml

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